1,' 계약법' 제 52 조 위반
다음 상황 중 하나가 있는 경우 계약은 무효입니다. 악의적인 담합이 국가, 집단 또는 제 3 자의 이익을 해치는 것입니다. 합법적인 형태로 불법 목적을 은폐하다. 공익을 해치다 법률 행정 법규의 의무적 규정을 위반하다.
이미 1 층 주택을 매입한 업주에게 개발자의 증여 무효로 정원에 대한 독점행위는 다른 업주의 권리에 대한 침해를 구성합니다. 다른 업주들은 부동산에 대한 청구권을 행사할 수 있으며, 1 층 업주들에게 침해 중지, 방해 배제, 원상 회복, 심지어 손해 배상까지 요구할 수 있다.
2. 도시 부동산 관리법 제 2 조 위반:
중화인민공화국 도시계획구 내 국유지 (이하 국유지) 에서 부동산 개발지의 토지사용권을 취득하고 부동산 개발, 부동산 거래 및 부동산 관리에 종사하려면 본법을 준수해야 한다. 본 법에서 말하는 집은 토지의 주택 등 건물과 건축물을 가리킨다. -응?
본법에서 말하는 부동산 개발은 본법에 따라 국유지 사용권을 취득한 토지에 기반시설과 주택 건설을 하는 것을 말한다. 본법은 부동산 양도, 부동산 담보 대출, 주택 임대를 포함한 부동산 거래라고 한다.
3.' 도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례' 제 19 조 위반:
토지사용권 양도는 토지사용자가 다시 토지사용권을 양도하는 행위이며 매매 교환 증여를 포함한다. 토지사용권양도계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 투자, 개발, 토지를 이용하지 않는 토지사용권은 양도할 수 없습니다.
재산법 제 70 조 위반:
소유주는 주택, 영업용 주택 등 건물 독점 부분의 소유권을 소유하고 있으며, 독점 부분 이외의 * * * 부분을 공동 관리할 권리가 있다.
개발자들은 1 층 업주에게 몇 평의 정원을 증정하였다. 다층 건물의 경우 건물을 각기 다른 독점 부분으로 분할하여 집주인이 별도로 소유할 수 있지만, 전체 건물은 기초 위에 세워져 있으며 건물의 각 층은 지면의 버팀목에서 벗어날 수 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건물명언) 건물이 차지하는 땅은 집처럼 실제로 단가구로 나눌 수 없다.
확장 데이터:
충분한 사실과 법적 근거가 없는 한, 개발자는 더 이상 판매 단계에서 정원과 녹지를 증정하겠다는 약속을 할 수 없으며, 상품주택 매매 계약에도 유사한 조항이 있을 수 없습니다. 그렇지 않으면 동네 소유주, 업주 대회 또는 업주 관리위원회에 의해 기소될 수 있습니다.
관련 업주가 이미 개발업자가 증여한 녹지나 정원을 취득하면 업주 총회를 통해 추인하거나 화원토지사용권이 독립적으로 분할되지 않는 한 정원은 여전히 업주가 소유한다. 다른 업주들이 사용하는 것은 편리함을 제공해야 한다.
동네 테라스 등 부분은 노점 면적을 계산하면 전체 업주에 속한다. 만약 개발자가 제멋대로 처분한다면, 권리가 없는 행위라면, 주택 구입자는 반드시 신중하게 결정해야 한다.