1. 업주위원회의 권리와 의무업주위원회는 부동산 관리 구역 내 업주 대표로 구성된 비정부 조직으로 업주의 이익을 대표하며, 사회 각계에 업주의 의지와 요구를 반영하고, 부동산 관리 기업의 관리와 경영을 감독한다. 업위원회의 권력 기반은 부동산에 대한 소유권으로, 부동산 전체 소유주를 대표하며, 부동산과 관련된 모든 중대한 사항을 결정할 권리가 있다. 업주위원회는 업주대회나 업주대표대회 선거로 임기가 2 ~ 3 년이며 연임할 수 있다. 업주위원회 위원은 업주가 맡고, 업주위원회 주임, 부주임은 업주위원회 위원 중에서 선출된다. 일반적으로 한 부동산 관리 구역에 소유주위원회가 설립되어 부동산 관리 구역의 크기에 따라 5- 15 명으로 구성되어 있다. 예를 들어 베이징의 신규 규정: 상품주택, 보장주택 입주율이 50% 를 넘거나, 첫 가구가 신축 주택단지에서 2 년 이상 거주하는 경우 업주위원회를 설립할 수 있다. 업주위원회는 업주대회의 집행 기관으로, (1) 업주대회를 소집하고 업주공약과 업주위원회 헌장을 개정할 권리가 있다. (2) 업주를 대표하여 업주대회와 선임한 부동산 관리 기업을 대표하여 부동산 서비스 계약을 체결한다. (3) 업주와 부동산 이용자의 의견과 건의를 제때에 이해하고, 부동산 관리 기업이 부동산 서비스 계약을 이행하도록 감독하고 돕는다. (4) 연간 관리 작업 계획 및 연간 비용 예산을 검토합니다. (5) 공공 시설의 건설 및 합리적 사용을 감독한다. (6) 소유자 협약의 이행을 감독한다. (7) 소유주 총회에서 부여한 기타 의무. 업주위원회의 의무는 (1) 업주대회에 보고하는 것이다. (2) 업주 총회에서 통과한 결의안을 집행하여 업주의 감독을 받아들인다. (3) 부동산 관리 등의 관련 법률과 정책을 관철하고 독촉하여 부동산 관리 기업이 각종 관리 업무를 수행하도록 돕는다. (4) 정부 관리 기관의 감독과 지도를 받아들이고, 정부 부처가 본 부동산 관리에 대해 제기한 지침과 요구를 집행한다. (5) 업주위원회가 내린 결정은 법률, 법규 및 정책, 업주대회의 결정 또는 업주의 이익을 위반해서는 안 된다. 둘째, 소유주위원회와 부동산 관리 회사 간의 관계. 업주위원회와 부동산관리회사는 업주자치와 전문관리를 결합한 관리체제를 실시하는데, 둘 사이에는 일정한 법률과 경제관계가 있다. 법률관계에서 업주위원회와 부동산 관리회사는 의뢰인과 의뢰인의 관계, 고용과 고용의 관계다. 법적으로, 소유주위원회는 위탁하거나 위탁하지 않을 권리가 있으며, 임용 또는 불임할 권리가 있다. 부동산 관리 회사도 위탁, 고용 또는 고용을 수락 또는 거부할 권리가 있으며, 둘 다 평등하다. 경제 관계에서 부동산 관리 회사가 부동산 관리 서비스를 제공하는 것은 유상이며, 일정한 서비스를 제공하는 동시에 그에 상응하는 보수를 받아야 한다. 마찬가지로, 차주가 서비스를 받은 후에도 그에 상응하는 비용을 지불해야 한다. 부동산 관리 기업은 업주 위원회와 업주에 대한 책임을 지고 감독을 받는다. 업주 위원회와 업주는 부동산 관리 기업의 업무를 돕고 각종 비용을 납부해야 한다. 쌍방은 경제 관계에서도 평등하다.

법적 객관성:

중화인민공화국 민법 제 277 조 * * * 업주는 업주대회를 설립하여 업주위원회를 선출할 수 있다. 업주대회와 업주위원회가 설립한 구체적인 조건과 절차는 법률과 법규의 규정에 의거한다. 현지 인민정부 관련 부서와 주민위원회는 업주대회 설립과 업주위원회 선거에 지도와 도움을 주어야 한다.