첫째, 개발자의 구두 약속이 유효한지 여부는 쌍방의 서면 계약뿐만 아니라 협상 과정에서 양측이 체결한 구두 계약도 포함한다. 그러나 일단 분쟁이 발생하면 구두 약속은 증거난을 일으키기 쉬우며, 주택 구입자들은 개발자가 이런 약속을 바꾸었다는 것을 증명하는 것이 쉽지 않다는 것을 증명해야 한다. 이런 증거가 없으면 주택 구입자들은 개발자에게 구두 약속을 이행할 것을 요구할 수 없다. 이러한 문제들에 대해 구매자는 정식 계약을 체결하기 전에 구입자에게 이전 구두 약속 (예: 주택 컨설턴트의 구두 약속) 을 주택 구매 계약의 일부로 요구할 수 있습니다. 그러나 주택 구입자들이 개발자에게 이렇게 하라고 요구한 것은 일반적으로 받아들일 수 없다. 주택 고문은 대리인이고, 주택 고문이 집을 팔 때 하는 구두 약속과 같은 몇 가지 문제가 있는데, 개발자들은 이해하지 못하여 주택 구입자들이 계약서에 서면 약속을 요구하기가 어렵다. 따라서, 우리가 자주 보는 것은 개발자와 주택 구입자가 체결한 보충협정에서 쌍방의 권리와 의무가 실제 주택 구매 계약을 기준으로 하고, 이전의 약속과 공시가 계약의 구성 요소를 형성하지 않으며, 쌍방에 구속력이 없다는 것이다. 개발자들은 이 조항을 통해 이전의 약속을 배제하고 자신을 위해 주도권을 쟁취했다. 따라서 주택 구입자는 개업자의 허위 홍보를 확정할 때 반드시 계약의 보충 조항에 이 보충 내용이 있는지 확인해야 한다. 그렇지 않으면 법률을 지킬 권리가 없다. 둘째, 개발자가 사전 판매 허가증을 가지고 있지 않으면 어떻게 합니까? 우선,' 도시 분양주택 예매관리법' 제 6 조에 따르면' 분양주택 예매는 허가제도를 실시한다' 고 규정하고 있다. 개발업체가 상품주택 예매를 진행하려면 부동산관리부에 예매 허가를 신청해' 상품주택 예매허가' 를 받아야 한다. "상품주택 예매 허가증" 을 취득하지 않은 사람은 상품주택 예매를 진행할 수 없다. 주택 구입자가 이런 상황에 부딪히면 구체적인 규정에 따라 법에 따라 권리를 보호할 수 있다. 둘째, 최고인민법원' 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 2 조에 따르면' 판매자가 상품주택 예매 허가 증명서를 받지 못한 경우 구매자와 체결한 예매 계약은 무효로 인정되어야 하지만, 판매자가 기소하기 전에 상품주택 예매 허가 증명서를 받은 것은 유효함을 인정할 수 있다. 따라서, 만약 개발자가 당신이 기소하기 전에 이미 상품주택 예매 허가를 받았다면, 쌍방이 체결한 상품주택 매매 계약은 유효합니다. 만약 개발자가 당신이 기소하기 전에 상품주택 예매 허가증을 받지 못한다면 쌍방이 체결한 상품주택 매매 계약은 무효입니다. 주택 구입자는 집을 살 때 개발자의' 상품주택 예매 허가증' 을 검토하여 위험을 피하라고 건의한다. 위에서 볼 수 있듯이, 상품주택 예매 허가증을 취득하지 않은 사람은 대외적으로 그 집을 판매할 수 없다. 먼저 개발자를 찾아 문의할 수 있습니다. 협상이 안 되면 체크아웃을 요구하거나 약속대로 배상금을 지불할 수 있습니다. 양측이 합의에 이르지 못하면 주로 사법경로를 통해 해결하면 현지 부동산 관리 부서에도 반영될 수 있다. 사실, 구두 약속은 종종 인정받지 못한다. 따라서 개발자의 구두 약속이 더 중요하다면, 향후 개발자가 번복하는 것을 피하기 위해 보충 협정에 기재하는 것이 좋습니다. 당연히 주택 구입자의 이익에 해를 끼칠 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개발명언) 실제로 개발자들이 분양기실이라면 우선 해당 분양자격을 얻어야 한다. 그렇지 않으면 불법 분양기실이다.