1. 계약서에 표기된 물건과 임대주택의 상황을 명시하고 구체적인 위치, 문패 번호, 층, 구조, 부속품 등을 명시해야 한다.
2. 임대 주택의 수는 임대 주택의 면적이나 방 수를 표시해야 한다.
3. 임대 주택의 용도는 영업이나 자생이다. 임차인이 사용 성격에 따라 임대 주택을 적절하게 사용하고 부적절한 사용으로 인한 임대 주택의 손실을 방지할 수 있도록 계약에서 용도를 명확히 해야 합니다.
4. 임대료 및 임대료 지불 방법. 임대료의 액수와 기준, 임대료를 지불하는 시기와 방법은 명확해야 한다.
5. 리스 시작 일자 및 리스 종료 일자를 포함한 리스 기간.
6. 수리 책임. 쌍방은 계약에서 약속할 수 있고, 약속이 없는 것은 임대인이 책임진다. 계약은 임차인이 정상적인 수리를 책임지도록 약속할 수 있으며, 비용은 임대인이 지불하거나 임대료에서 공제한다.
7. 위약 책임. 쌍방은 위약할 때의 책임 (예: 위약금의 액수나 지불 기준 등) 을 약속할 수 있다.
임대 주택을 갱신할 때 주의해야 할 사항
1, 계약 당사자 기본 정보 임대 비용의 금액, 지불 방법 및 시간, 계약 만료 후 우선 임차권.
2. 위약 책임, 위약금 지급, 계약 해지권, 계약 만료 또는 계약 해지 후 부지 건물의 귀속 등에 관한 것이다.
3. 계약 갱신을 제안했지만, 제때에 주택이 있는 부동산 거래 핵심에 가서 임대 등록을 한다. 게다가, 대부분의 상공업부는 영업허가증을 취급할 때 상대방의 이익을 더 잘 보호할 수 있도록 임대 계약을 등록해 달라고 요구한다.
4. 임대인이 자동갱신이라는 이유로 보증금 환불 등을 거부하거나 기타 불합리한 요구를 하는 경우 법적 근거가 전혀 없으며 임차인은 임대인에게 관련 비용 반환을 요구할 수 있다. 협상이 실패하면, 증거를 수집해 법원에 기소해 추추징할 수 있다.
5. 임대인이 원래 임대 기간이 만료되었다는 이유로 무단으로 임대료를 올리는 것은 일반적으로 허용되지 않습니다. 단, 임대인이 임차인과 별도로 약속한 경우는 예외입니다. 임차인이 적극적으로 집을 찾거나 집을 찾은 후 연체하지 않는 경우, 임대인은 임대료 기준을 높일 수 있다. 이 시점에서 양측이 논란이 없을 경우, 주택관리국은 가세정신에 따라 중재나 법원에 의해 판결을 내린다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 703 조 임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료, 지불 기간 및 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.
제 705 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.