1. 재산권 수익이 다릅니다. 소재산권실에는 부동산증이 없고 합법적인 소유권, 양도권, 처분권 및 수익권이 없습니다. 상품주택 수속이 완비되어 합법적인 소유권, 양도권, 처분권, 수익권을 가지고 있다.

2. 부동산증이 있는지 여부: 작은 재산권실을 사면 국가가 발급한 부동산증, 토지사용증, 증서를 받을 수 없습니다. 상품주택은 국가가 산권증, 국유토지사용증, 증서세증을 발급한다.

3. 법적 보호가 다르다. 작은 재산권실에는 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 국가국토주택관리국도 주택 구입 계약서를 제출하지 않기 때문에, 작은 재산권실 매매는 법률의 보호를 받지 않는다. 상품주택은 국가가 비준한 것으로, 판매는 국가법률의 보호를 받는다.

4. 주택 융자금이 다르다: 작은 재산권실을 사서 은행에 대출을 신청할 수 없고, 적립금 대출을 사용할 수 없고, 일회성 또는 할부만 할 수 있다. 상품주택을 구입하면 담보대출을 신청할 수 있고, 조건에 부합하는 것도 적립금 대출을 신청할 수 있다.

위험 요소:

1 .. 도시 주민들은 농촌에서 택지, 농민주택,' 소재산권실' 등 불법 토지를 매입하여 발급증을 등록할 수 없다.

2. 소재산권실은 정식 부동산증을 받을 수 없어 법적 의미의 부동산권을 구성하지 않는다. 즉, 소재산권실은 사용권만 있고 소유권은 없다. 그래서 합법적으로 양도할 수 없어 평가절상 공간에 큰 영향을 미친다.

3. 주택 구매 계약은 법률의 보호를 받지 않아 매매 쌍방이 분쟁을 일으키기 쉽다. 만일 국가가 징발하여 철거한다면, 그들은 철거 보상금을 받지 못할 것이다.

4. 당신이 은행 대출 담보를 신청하고 싶을 때, 소재산권실은 주관 부서의 승인 없이 건설된 것이고, 주택 구입자는 합법적인 산권증을 제공할 수 없기 때문에, 당신은 담보대출을 신청할 수 없습니다.

확장 데이터:

소재산권실은 농촌 집단 토지에 건설된 주택을 가리키며 토지양도금을 납부하지 않는다. 그 재산권권은 국가주택관리부에서 발급한 것이 아니라 향진 정부나 마을 정부가 발급한 것으로,' 향재산권실' 이라고도 한다.

"작은 재산권실" 은 법적 개념이 아니라 사람들이 사회 실천에서 형성하는 약속된 속칭 호칭이다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다. 소위 산권증은 결코 진정으로 합법적이고 유효한 것이 아니다.

"작은 재산권실" 은 정식 부동산증을 받을 수 없기 때문에 법적 의미의 부동산권을 구성하지 않는다. 즉, 소재산권실은 사용권만 있고 소유권은 없다. 중화인민공화국 토지관리법에 따르면 소재산권실은 본 단체구성원이 아닌 제 3 자에게 양도하거나 판매할 수 없으며, 즉 구매 후 합법적으로 양도할 수 없습니다. 동시에 집의 보전과 부가가치에도 일정한 영향을 미친다.

농촌 재산권실의 개발 건설을 제한하는 명확한 규정이 없고, 개발 건설 감독의 부재는 주택 구입자의 이익에 어느 정도 영향을 미친다. 동시에 개발자의 자질이 없으면 집의 품질과 집의 애프터보증을 보장하기가 어렵다.

참고 자료:

바이두 소재산권실 백과