임차인은 집주인과 임대 계약을 체결한 후 1 년 동안 임대료를 환불할 수 있지만, 이는 이미 위약을 구성했으며 임차인은 위약 책임을 져야 임대료를 환불할 수 있다.

임대 청산 손해 배상 기준:

1. 임대 계약에는 위약금이 있는 계약 (임대위약액은 쌍방이 미리 약속한 금액) 이 있으며, 약속한 위약금 비율에 따라 지급한다. 만약 쌍방이 계약을 체결할 때 주택 임대 계약의 위약금이 한 달 임대료라고 합의한다면, 일단 위약이 위반되면 임차인은 임차인에게 한 달 임대료와 같은 액수의 위약금을 위약보상으로 지급하도록 요구할 수 있다.

2. 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속이 너무 높다고 생각할 수 있어 인하를 요청할 수 있다. 주택 임대비가 매달 65,438+0,000 위안에 불과하고 계약된 위약금 금액이10,000 원에 달한다면 위약자는 감면을 요구할 수 있다.

주택 임대 계약에는 청산 손해가 없습니다. 상대방의 위약으로 인한 실제 손실에 따라 위약금을 계산하고 계약금과 초과방값을 반환해야 합니다.

4. 임대료 위약금 지급은 이행과 무관합니다. 즉, 임차인이 여전히 임대인 임대료 1.500 원을 빚지고 있다면 임대 계약 위약금은 이 1.500 원에 포함되지 않습니다.

5. 임대 위약금 처리: 쌍방은 임대 계약의 약속에 따라 처리하고 약속된 금액을 배상합니다. 협상이 실패하면 법원에 소송을 제기할 수 있다.

그러나' 손익균형' 규칙에 따르면 한 쪽의 행위가 위약으로 인정되더라도 상대방은 계약금, 위약금, 손해배상 중 한 가지만 위약책임을 추궁하는 방법으로 선택할 수 있다는 점에 유의해야 한다. 위약금이나 보증금의' 수입' 이 실제 손실을 보충하기에 충분하지 않을 때 위약측은 차액을 보충할 의무가 있다. 따라서 위약측의 책임이 반복적인 누적으로 가중되면 위약측은 무시할 수 있고 법원은 지지하지 않는다.

요약하면 집세를 내고 집을 빌리고 싶지 않은 것은 위약 행위이므로 위약 조항에 따라 판결해야 한다. 위약약속 위약금 지불 후 임대료를 반환할 수 있는 경우 임대료를 반환할 수 있습니다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 577 조

당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.

제 578 조

당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.