첫째, 농촌 농가의 성격과 소유권
농촌 주택기지는 농촌 집단경제조직이 회원에게 집을 짓기 위해 배정한 토지로 집단 소유의 성질을 가지고 있다. 택지 사용권은 농민에 속하지만 소유권은 농촌 집단경제조직에 속한다. 따라서 택지의 상속은 단순한 재산 상속이 아니라 토지사용권의 상속을 포함한다.
둘째, 농가 상속의 법적 규정
중화인민공화국 토지관리법 및 기타 관련 법규에 따르면 농촌택지 상속은 다음과 같은 원칙을 따라야 한다.
1. 택지 사용권은 법에 따라 상속될 수 있다. 택지 사용권을 가진 모든 사람이 사망할 때, 그 합법적인 상속인은 택지 사용권을 상속할 권리가 있다.
상속인은 농가 신청 조건을 충족해야합니다. 상속인은 반드시 농촌 집단경제조직의 구성원이어야 하며, 택지 신청과 관련된 조건 (예: 나이, 호적 등) 에 부합해야 한다는 것이다.
3. 택지 상속은 관련 수속을 밟아야 한다. 상속인은 현지 토지관리부에 택지 사용권 변경 등록을 신청하고 관련 증빙자료를 제출하고 승인 후 택지 사용권을 취득해야 한다.
셋째, 농가 상속의 실제 운영
실제로 택지의 상속은 종종 지방정책, 촌규 민약 등의 요인에 의해 영향을 받는다. 따라서 상속인은 택지 상속을 처리할 때 현지의 구체적인 규정을 충분히 이해하고 관련 절차를 따라 택지 사용권의 합법적인 상속을 확보해야 한다.
게다가, 택지 위의 주택 및 기타 건물의 상속은' 중화인민공화국 상속법' 의 관련 규정을 따라야 한다. 즉 집은 개인 재산으로서 법에 따라 상속할 수 있다. 그러나 주택 승계 후 상속인은 택지를 계속 사용해야 하며 택지 용도나 불법 양도를 변경해서는 안 된다는 점에 유의해야 한다.
결론적으로:
부모 농촌 농가 상속은 토지사용권, 재산상속 등 여러 방면에 걸쳐 법에 따라 진행해야 한다. 상속인은 반드시 관련 조건에 부합해야 하며, 관련 수속을 처리하여 택지 사용권의 합법적인 상속을 확보해야 한다. 동시에, 택지의 집과 기타 건물을 계승할 때,' 중화인민공화국 상속법' 의 관련 규정을 따라야 한다.
법적 근거:
《중화인민공화국 토지관리법》
제 62 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
농촌 촌민들은 단지 한 곳의 택지를 가질 수 있을 뿐, 그 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다.
1 인당 토지가 적어 1 가구 1 주택을 보장할 수 없는 지역에서는 현급 인민정부가 농촌 촌민의 의지를 충분히 존중하는 기초 위에서 성 자치구 직할시가 규정한 기준에 따라 농촌 촌민이 주택을 살 수 있도록 조치를 취할 수 있다.
농촌 촌민 주택은 토지이용 마스터플랜과 향촌 계획에 부합해야 하며, 영구적인 기본 농지를 점유해서는 안 되며, 가능한 기존 주택기지와 마을 내실장을 이용해야 한다. 향 (진) 토지 이용 마스터플랜과 마을 계획은 집터를 총괄적으로 계획하고 합리적으로 안배하여 농촌 촌민의 생활 환경과 조건을 개선해야 한다.
농촌 주택지는 향민 정부가 비준한다. 그중 농용지를 점유하는 것과 관련된 것은 본법 제 44 조의 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다.
농촌 마을 사람들이 집을 판매, 임대, 기증한 후 다시 집터를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다.
국가가 시내에 정착한 농촌 촌민들이 법에 따라 자발적으로 유상으로 농가를 퇴출할 수 있도록 허용하고, 농촌 집단경제조직과 그 구성원들이 유휴택지와 유휴주택을 적극 이용하도록 독려하고 있다.
국무원 농업 농촌 주관부는 전국 농촌 농가 개혁과 관리 업무를 담당한다.
중화인민공화국 상속법
제 3 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
유산은 시민이 사망할 때 남겨진 개인의 적법한 재산이다.
시민의 수입
(2) 시민의 집, 저축 및 생필품;
(3) 시민의 나무, 가축 및 가금류;
(4) 시민의 문화재, 도서 자료;
(5) 법은 시민들이 소유한 생산 수단을 허용한다.
(6) 시민의 저작권, 특허권의 재산권;
(7) 시민의 기타 법적 재산.