양도가 없다면 법원 판결은 재산권 귀속을 증명할 수 없다. 주택 소유권은 법원 판결이 아니라 주택 관리 부문 등록을 기준으로 한다. 등록하지 않으면 효력이 없다. 따라서 제때에 이전 등록 수속을 밟아야 한다.

주택 이전을 처리하는 데 필요한 서류는 다음과 같습니다.

1, 남녀 주민등록증, 호적부 및 사본

2, 내부 구매 송장 또는 중고 주택 구매 관련 세금 계산서;

3, 주택 소유권 증명서 및 사본, 주택 사용 현황;

4, 유틸리티 결제 증명서 또는 명세서;

5, 난방 및 기타 재산비 결제 증명서 또는 명세서;

증여 계약의 공증인 및 사본;

주택 매매 협정;

8. 변호사 공증인, 대리인 신분증 및 사본

9. 기타 서명 도장 자료 및 증명서.

주택 이전 절차:

1, 현장 조사. 구매자는 현장에서 집을 살펴보고, 산권증, 토지증, 재산권인 신분증 등 관련 증명서의 진실성을 검사해야 한다.

2. 판매 계약서에 서명합니다. 주택 상황을 확인하고, 매매 쌍방은 매매 계약을 체결하고, 거래의 세부 사항에 주의를 기울이고, 책임 구분이 불분명한 문제를 피할 수 있다.

3. 대출 수속을 밟다. 구매자가 대출 수속을 해야 하는 경우, 해당 대출 자료를 준비해야 하며, 판매자에게 부동산증 등의 자료를 준비하여 주택 대출 수속을 함께 처리하도록 요구할 수도 있다.

4. 트랜잭션 이전을 처리합니다. 매매 쌍방이 관련 증명서 원본에 의거하여 직접 부동산국에 가서 이전 수속을 처리하는 데는 보통 일주일이 걸린다. 교역 양도를 처리할 때 바이어는 판매자에게 계약금을 지불해야 하고, 매매 쌍방은 상응하는 세금을 내야 한다.

5. 토지증을 양도하다. 구매자는 새 부동산증, 낡은 토지증, 중고주택 매매 계약, 구매자 신분증 원본 등의 증명서를 준비하여 관련 부서에 가서 토지증 이전을 처리해야 한다.

6. 주택 검사. 수속이 완료된 후 구매자는 판매자에게 호적 소재지로 이주할 것을 요구하며, 판매자에게 검실 기간 동안의 물, 전기, 가스, 부동산 관리비, 케이블 TV, 전화 등의 비용을 납부할 것을 요구했다. "부동산 인수인계 확인서" 에 서명하고 주택 후금을 지불한 후 거래가 끝났다.

요약하면, 주택이 완전히 지급되지 않은 상황에서도 법원이 다른 사람에게 수여한 미양도의 재산권은 여전히 산권등록인이 소유한다. 그러나 법원 판결이 있을 경우 당사자는 법원 판결문에 의거하여 법원 집행정에 정식 협조집행서를 신청한 다음 법원 판결문에 따라 주택 소유 주택관리부에 주택 양도 수속을 신청할 수 있으며, 양도한 후 다른 사람이 소유하도록 변경할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 209 조

부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.

중화인민공화국 민사소송법 제 25 1 조

집행 과정에서 재산권 증서 양도 수속을 밟아야 하는 인민법원은 관련 기관에 협조 집행 통지서를 보낼 수 있으며, 관련 기관은 반드시 처리해야 한다.