임대 계약을 미리 해지한 집주인은 해당 임대료를 돌려주고 임대 계약에 따라 위약 책임을 져야 한다. 임차인에게 손해를 입히는 것을 앞당겨 종료했기 때문에 손해배상 책임을 져야 한다. 법에는 위약금의 구체적인 액수 기준이 규정되어 있지 않다. 계약법에서 위약금 액수의 확정은 주로 당사자의 약속을 따른다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 실제 손실에 따라 계산한다.

집주인이 미리 해약한 배상은 계약서에 약속이 있는지 여부에 달려 있다. 계약은 약속이 있고 집주인은 계약서에 규정된 방식에 따라 배상 책임을 진다. 계약은 합의되지 않고 해지로 인한 실제 손실과 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 배상해야 하지만, 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.

계약금이 계약금과 위약금 두 가지 위약책임으로 합의된 경우, 한 가지만 선택하여 권리를 주장할 수 있다는 점에 유의해야 한다.

주택 임대 계약 해지 방법

주택 임대 계약을 종료하는 세 가지 방법이 있습니다.

1. 당사자가 만장일치로 임대 계약을 해지하는 경우, 주택 임대 계약은 협의가 일치할 때 해지됩니다.

2. 주택 임대 계약은 계약 조건을 해지하기로 합의했고, 조건이 발생하면 계약이 자동으로 해지된다. 그러나 본 사건에서 당사자가 계약 해지 여부에 대해 논란이 있는 경우, 소송을 제기하여 법원에 의해 심리해야 한다.

3. 법률상 해지를 규정한 경우 본 계약은 한 쪽의 해지 통지에서 다른 쪽에 도착했을 때 해지됩니다. 그러나 일반적으로 당사자는 계약 해지 여부에 대해 논란을 일으켜 결국 소송을 제기하여 법원에 심리할 수밖에 없다.

법적 근거:

민법

제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.

제 584 조 당사자 중 한 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것이 합의에 맞지 않아 상대방에게 손해를 입히는 경우, 손해배상액은 계약 위반으로 인한 피해에 해당해야 한다. 여기에는 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익이 포함된다. 그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.