중국 법률의 불법 건물 처리에 관한 규정은 주로 다음 법률에 집중되어 있다.
첫째, 토지 관리법. 2004 년 개정된' 토지관리법' 은 건설지 관리, 특히 위법지 건설 건물에 대해 어떻게 정의하고 처리할 것인지에 대한 체계적인 규정을 만들었다. 제 64 조는 토지이용마스터플랜이 제정되기 전에 이미 건설된 토지이용마스터플랜에 정해진 용도에 맞지 않는 건물, 건축물을 개조하거나 증축해서는 안 된다고 규정하고 있다. 제 76 조 규정, 비준이나 사기 수단을 취하지 않고 불법으로 토지를 점유하는 경우 현급 이상 인민정부 토지행정 주관부에서 불법 점유한 토지를 돌려주도록 명령하고, 토지이용 마스터 계획을 위반하여 농지를 건설용지로 무단으로 전환하는 경우, 기한 내에 불법 점유한 토지에 새로 건설한 건물과 기타 시설을 철거하고, 토지 원상태를 회복하고, 토지이용 마스터 계획에 부합하고, 몰수하고, 벌금을 부과한다.
둘째, 도시와 농촌 계획법. 2007 년 통과되고 2008 년에 시행된' 도시와 향계획법' 제 40 조는 계획구역 내에서 건설을 진행하는 경우 건설기관이나 개인이 해당 주관부에 건설공사 계획허가증을 신청해야 한다고 규정하고 있다. 제 64 조, 제 65 조는 건설 공사 계획 허가증을 취득하지 않았거나 건설 공사 계획 허가증의 규정에 따라 건설을 진행하지 않은 경우, 관련 도시와 농촌 계획 주관부에서 건설을 중지하도록 명령한다. 시정 조치를 취하여 계획 실행에 미치는 영향을 없애고 기한 내에 시정하고 그에 상응하는 벌금을 부과할 수 있습니다. 시정 조치를 취하여 영향을 없앨 수 없는 것은 기한 내에 철거해야 한다. 철거할 수 없고, 실물이나 위법소득을 몰수하고, 그에 상응하는 벌금을 부과한다.
셋째, 건축법. 1997 년 통과되고 1998 년에 시행된' 건축법' 은 건물의 법정조건에 상응하는 규정을 만들었다. 제 7 조는 건설공사가 시작되기 전에 건설단위가 국가 관련 규정에 따라 공사 소재지 현급 이상 인민정부 건설행정 주관부에 시공허가증을 신청해야 한다고 규정하고 있다. 국무원 건설행정 주관부에서 정한 한도 이하의 소규모 공사는 제외한다.
넷째, 물권법. 2007 년에 통과된' 물권법' 제 9 조는 부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸이 법에 따라 등록된 후 효력이 발생한다고 규정하고 있다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 제 30 조는 합법적인 주택 건설, 철거 등 사실 행위로 인한 물권의 설립이나 소멸이 그 사실 행위가 실현될 때 효력이 발생한다고 규정하고 있다. 물권법은 사실행위로 위법 건물을 물권 설립에서 제외시켰고, 그 건설 행위는 물권 설립의 법적 효력이 없음을 알 수 있다.
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