상품주택 예매허가증?
1, 법률 규정에 따르면 분양주택 예매 허가증을 받지 않은 매매계약은 법적 효력이 없다. 법률에 따르면 위약한 개발업자를 법원에 기소하고 합법적인 권익을 보호할 수 있지만 기소하기 전까지는 상품주택 예매 허가증이 유효한 법률행위로 간주될 수 있다. 기소 도중 분양주택 예매 허가를 받으면 어떠한 법적 행위도 없이 무효로 간주된다.
2. 상품주택 예매 등록을 처리하는 것은 기실 판매의 전제조건이자 매매 계약 주체 자격의 인정이다. 즉, 집 주인만이 집을 팔 수 있고, 주인의 허락 없이는 집을 팔 수 없다는 것이다. 상품주택 예매 허가증은 주택 소유자의 증명서이다. 주택 구입자가 완전한 행동능력을 갖춘 개인과 가정이어야 상품주택 예매 허가증을 가지고 집을 살 수 있는 것처럼. 각종 소유권 신분을 결정해야 한다.
3. 분양주택 예매허가증이 없는 주택을 구입하거나 개발자가 분양주택 예매허가증을 처리하지 않았다는 사실을 숨기는 것. 법에 따라 개발자에게 배상을 주장할 수 있으며, 배상 범위는 이미 지불한 주택 대금의 두 배 이내일 수 있다. 사실을 숨기거나 예매허가증을 처리하지 않은 손실로 인한 손해는 배상을 요구할 수 있고, 주택대금 및 이자 배상을 요구할 수 있습니다.
4. 어떤 사람들은 이미 상품주택 예매허가증이 처리되지 않았다는 것을 알고 있지만, 여전히 개발자의 담보로 집을 샀지만, 양도할 때 예매허가증을 처리하지 않았다는 말을 들었다. 주택 구입자들은 자신의 합법적인 권익을 보호하기 위해 개발자가 처리하지 않은 예매 허가증을 입증할 것이지만, 증명 과정은 매우 번거롭다. 분양 주택 예매 허가증이 없는 집을 사지 말고, 사기를 당하지 않도록 변호사를 찾아 계약을 체결할 것을 건의합니다.
집을 파는 과정은 어떤가요?
1. 마음에 드는 집을 가진 구매자가 문의할 때, 우리는 먼저 구매자의 실제 견해를 가지고 집의 상황을 소개한 후, 이 과정에서 구매자와 적당한 가격을 협상해야 한다. 이런 요소들이 확정되면 판매자는 바이어와 정식 주택 매매 계약을 체결할 수 있다.
2. 쌍방이 주택 매매 계약을 체결한 후 주택 매매 계약에 따라 세금을 납부할 수 있습니다. 즉 중고 주택 거래와 관련된 모든 세금은 계약세, 부가가치세 및 인화세, 개인소득세, 토지세, 인화세 등을 포함하여 명확하게 납부할 수 있습니다. 구체적인 유료기준은 현지 정부가 정한 규정에 따라 계산할 수 있으며, 일반적으로 모두' 정찰가' 이다.
3. 세금을 납부한 후, 우리는 주택 매매 계약과 세금 납부 관련 증명서로 현지 주택 관리 부서에 가서 이전 수속을 할 수 있다. 주택 매매 계약을 체결하고 세금을 납부한 후에야 주택 양도 수속을 할 수 있다는 점에 유의해야 한다. 지역마다 이전 수속을 처리하는 데 걸리는 시간이 다를 수 있으며, 각 부서의 절차를 구체적으로 참고한다.