이전의 주택 불인정 정책에 비해 주택 불인정으로 조정하는 것은 분명 친민이 많이 많아졌다. 너의 명의의 부동산 수량에만 달려 있고, 너의 대출 기록은 고려하지 않는다. 정책이 출범한 후 광저우 선전 두 일선 도시가 이미 시행되었다.
이 정책은 어느 정도 주택 판매를 촉진할 것이며, 주택 구입자에게 미치는 영향은 분명하다. 이 정책의 촉진은 부동산 시장을 안정시키고 주택 구입 욕구를 자극하기 위한 것이기 때문이다. 예를 들어, 누군가의 이름으로 이미 스위트룸이 하나 있는데, 팔고 집을 사서 첫 스위트룸을 즐길 수 있는 대출 정책도 마찬가지로 첫 번째 스위트룸의 계약금 비율에 따라 집을 살 수 있다. 이전의' 집을 알아보고 대출을 받는' 정책에 따르면, 그가 한 채를 팔고 다시 사더라도 2 호실로 비용이 많이 들 것이다.
이 두 가지 장점을 살펴보겠습니다.
-응? 계약금 비율을 낮추다
주택 불인정의 가장 큰 장점은 계약금 비율 감소이다. 많은 계약금 50% 또는 70% 의 가정이 계약금 30% 로 돌아갈 수 있다. 만약 그들이 주택 적립금이 있다면, 집을 살 때 적립금 대출을 신청할 수 있고, 첫 번째 스위트룸의 계약금 비율은 20% 로 떨어질 수 있다. 계약금 인상 압력이 있는 주택 구입자에게는 초기에 많은 스트레스를 줄일 수 있다!
예를 들어 제가 있는 광저우 부동산 시장에 따르면 주택 구입 기록과 대출 기록이 없는 분양주택 구입 계약금 비율은 30% 입니다. 대출 기록이 있는 무실, 계약금 40%; 전액으로 집을 사거나, 이미 대출금을 갚았고, 다시 집을 사려면 50% 를 선불로 지불해야 한다. 미상환 주택 융자금은 70% 로 더 높다! 따라서이 정책의 도입은 계약금 비율을 낮추는 데 도움이 될 수 있습니다.
집을 사는 문턱을 낮추다
어떤 사람들은 집을 처음 샀을 때 잘 생각하지 못하고 고향이나 직장 밖에서 집을 샀다. 만약 그들이 근무지 근처에서 집을 살 계획이라면, 계약금은 아마도 50% 일 것이다. 이 돈은 작은 액수가 아니라 많은 사람들의 생각을 직접적으로 차단했다.
하지만 주택 인식 정책에 따르면 다른 곳의 집은 팔거나 팔지 않을 수 있다. 이곳에 집이 없는 한, 첫 번째 스위트 정책과 금리에 따라 계산할 수 있다. 첫 번째 이자율은 4.0%, 두 세트의 이자율은 4.8% 입니다. 만약 대출 1 만, 이자는 거의 1.7 만 원을 절약할 수 있다! 어느 정도의 경제적 압력을 경감할 수 있을 뿐만 아니라, 어느 정도 자신이 좋아하는 집을 살 수 있고, 생활이 더욱 안정되어 집을 사는 문턱을 떨어뜨렸다고 할 수 있다.
1, 2 선 도시는 주택 인식 정책의 효과가 뚜렷할 수 있다. 정착 정책의 완화는 어느 정도 주택 구입 욕구를 가진 사람을 자극할 수 있지만, 3, 4 선 도시에서는 효과가 크지 않을 수 있다. 왜냐하면 3, 4 선 도시 자신이 집을 사고 싶어하는 사람이 많지 않기 때문이다. 많은 현지인들은 평생 계약금을 지불하기에 충분한 집을 마련할 수 있을 뿐, 더 이상 교체를 고려하지 않고 안정을 도모할 수밖에 없다.
특히 현재 부동산 시장은 부진하다. 이 정책의 목적은 안정을 유지하고, 급등을 촉진하지 않고, 부동산 시장이 폭락하지 않도록 하는 것이다. 일정한 주택 구입 능력을 가진 사람들에게는 좋은 소식이지만, 많은 일반인들, 특히 첫 스위트룸을 사는 사람들에게는 큰 영향을 미치지 않는다. 순전히 외부인이다. 얼마나 많은 일반인이 집을 교체할 수 있는지, 집의 계약금조차 내놓을 수 없다 ... 집을 사려면 자신의 경제능력과 각종 조건을 결합해서 판단해야 한다.