1. 양도 방식으로 취득한 토지 사용권

부동산 사업 양도시' 도시 부동산 관리법' 제 38 조에 규정된 부동산 양도 조건을 충족해야 한다.

양도계약의 약속에 따라 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득해야 하는데, 이는 양도계약이 성립되는 필수조건이며 양도계약이 성립되어야 양도가 허용된다.

투자 개발은 양도계약에 따라 진행되어야 하며, 일정한 개발 규모를 완성해야 양도가 허용된다.

여기에는 두 가지 상황이 있습니다. 첫째, 주택 건설에 속하며, 주택 건설 프로젝트의 실제 투자액은 총 개발 투자의 25% 이상을 차지해야 한다. 둘째, 토지는 성편 개발에 속하며 공업이나 기타 건설지 조건을 형성해야 양도할 수 있다. 위의 두 가지 조건은 반드시 동시에 만족시켜야 부동산 프로젝트가 양도할 수 있다. 이 규정의 목적은 토지 투기를 엄격히 제한하고 폭리를 취하여 개발 건설의 원활한 시행을 보장하는 것이다.

2. 할당으로 취득한 토지 사용권.

"도시 부동산 관리법" 제 39 조의 규정에 부합해야 하며, 이 조항은 양도방식으로 획득한 토지사용권을 양도하여 부동산 개발 프로젝트를 양도하는 데 필요한 조건을 규정하고 있다.

양도방식으로 토지사용권을 획득한 부동산 프로젝트는 양도의 전제조건이 반드시 비준권을 가진 인민정부의 비준을 거쳐야 한다는 것이다. 심사를 거쳐 양도를 허용하지 않는 것 외에 양도를 처리하는 방법은 두 가지가 있다. 첫 번째 방법은 양수인이 토지사용권 양도 수속을 처리하고, 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부한 후에야 양도할 수 있다. 두 번째는 부동산이 토지사용권 양도 수속을 거치지 않고 양도할 수 있지만 양도측은 부동산 양도로 얻은 토지수익을 국가에 납부하거나 기타 처리를 해야 한다는 것이다.

양도방식으로 토지사용권을 취득하고, 부동산 양도는 다음 상황 중 하나이며, 비준권을 가진 인민정부의 비준을 거쳐 토지사용권 양도 수속을 거치지 않을 수 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국향계획법' 제 38 조, 도시, 진계획구 내에서 양도방식으로 국유토지사용권을 제공하는 경우, 국유토지사용권이 양도되기 전에 시, 현인민정부 도심계획 주관부는 입지와 같은 계획 조건을 제시해야 한다. 통제성 상세 계획에 따라 결정된 양도토지의 사용 성격과 개발 강도를 국유토지사용권 양도계약의 일부로 삼아야 한다. 계획 조건이 불확실한 구획은 국유지 사용권을 양도할 수 없다.

양도방식으로 국유토지사용권을 취득하는 건설 프로젝트는 건설사업 비준, 승인, 서류 제출, 국유토지사용권 양도 계약을 체결한 후 시, 현 인민정부 도심 계획 주관부에 건설용지 계획 허가를 받아야 한다.

도시, 현인민정부 도심 계획 주관부는 건설용지 계획 허가증에서 국유토지사용권 양도 계약의 일환으로 계획 조건을 무단으로 변경해서는 안 된다.