逾期交貨違約金如何計算，逾期交貨違約金的標準

1，逾期交付違約金壹般約定在1%至1 ‰之間；違約金按房價款總額計算；消費者沒有損失不能成為開發商免責的理由；

2.約定的逾期交貨違約金必須按合同約定支付。除非開發商有免責事由，如合同約定的地震、戰爭等不可抗力原因，且已盡到及時告知義務，否則可以不承擔逾期交付的違約責任；對逾期交付違約金如何計算沒有明確約定的，按照逾期交付期間有關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的買受人所購同地段同類房屋的租金標準確定；開發商逾期交房沒有免責的，開發商應當承擔商品房逾期交房的責任，包括開發商支付逾期違約金和買受人在壹定條件下達到壹定期限時解除合同的權利。通常在商品房預售合同中，約定開發商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件以及買受人解除合同的條件，之後應當在合同中約定。

3、商品房銷售時，面積誤差比的絕對值為3%(含3%)。面積誤差比絕對值超過3%的，買受人要求解除合同並返還已付購房款及利息的，應予支持。買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的房價款由買受人按約定價格補足，面積誤差比超過3%的房價款由房地產開發商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由房地產開發商返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產開發商雙倍返還買受人。

4、惡意欺詐，房地產開發商將承擔懲罰性賠償責任。房地產開發企業訂立商品房買賣合同，有下列情形之壹的，合同無效或者被撤銷、解除，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以要求房地產開發企業承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任:故意隱瞞未取得商品房預售許可證明或者提供虛假商品房預售許可證明的；故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或者房屋已進行拆遷補償安置的事實。

5.三類房子都是商品房交易。政府組織建設的經濟適用房、公房房改房、單位集資建房、個人所有的私有住房，其交易因不能自由買賣而受到國家政策的調整。

6.如果房屋質量太差，可以解除合同或者要求開發商負責按期維修。所購商品房質量問題嚴重影響正常居住和使用，買受人請求解除合同並賠償損失的，人民法院應予支持。同時，交付使用的房屋存在質量問題的，房地產開發企業應當承擔保修期內的維修責任；房地產開發企業在合理期限內拒絕維修或者拖延維修的，買受人可以自行維修或者委托他人維修。修復費用和修復期間造成的其他損失，由房地產開發企業承擔。(因房屋主體結構質量不合格，或者房屋交付後，經核實房屋主體結構質量確實不合格，買受人請求解除合同並賠償損失的，人民法院也應當支持)。

法律依據

民法

第五百八十五條當事人可以約定壹方違反合同應當向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定因違反合同造成損失的賠償金額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。