소유권을 취득하지 않은 점포는 분할할 수 있지만 분할 계약만 체결할 수 있고 재산권 등록은 없다.

중화인민공화국 민법전

제 209 조 부동산 권리 등록의 효력: 부동산 권리의 설립, 변경, 양도, 소멸, 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.

법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.

제 2 15 조; 계약 효력과 물권 변동의 구분. 당사자 간에 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효됩니다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 예외입니다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.

둘째, * * * 와 * * 는 어떻게 부동산을 분할합니까?

모 * * * 에 따르면 어떤 집은 어떤 사람의 요구에 따라 분할할 수 있으며, 네 가지 분할 방법이 있다고 한다. 어떤 사람들은 구체적인 상황에 따라 선택할 수 있다.

1, 직접 분실

집의 분할 소유권을 형성하다. 서로 독립적으로 사용할 수 있는 주택으로 나눌 수 있고, 어떤 사람들은 몫을 기준으로 직접 집을 나눌 수 있다. 예를 들어, 3 층짜리 집 한 채, 세 업주가 똑같이 나누면, 너는 집 1 층의 소유권을 얻을 수 있다. 그러나 전체 주택이 연결되어 있기 때문에 그 중 일부는 분할할 수 없는 부분이며, 여전히 전체 소유주가 소유하여 집의 단독 소유권을 형성하였다.

2, 주택 가격 보상

즉, 주택은 * * * 소유주 중 한 명이 독점하고, 다른 * * * 소유주의 소유권 점유율은 별도로 소유권을 획득한 사람이 보상하는 가격으로 환산됩니다.

3, 주택 직접 분할과 주택 가격 보상의 결합.

여기에는 주로 두 가지 상황이 포함됩니다. 첫째, 주택이 직접 분할될 때, 주택 구조로 인해 일부 사람들은 자신의 소유권 점유율 비율에 따라 각 몫을 분배할 수 없고, 일부 소유권 점유율은 정가로 보상됩니다.

4, 주택 가격 세분화

사람들이 주택 소유권을 얻기를 원하지 않을 때, 집을 팔 수 있으며, 매각가격은 일부 사람들이 소유권 점유율에 따라 분배할 것이다.