법적 근거:
중화인민공화국 민법' 제 942 조 * * * 부동산 서비스 제공자는 약속과 재산의 사용 성격에 따라 부동산 서비스 지역 내 일부 소유주에 대해 적절한 수리, 정비, 청소, 녹화 및 관리, 부동산 서비스 지역의 기본 질서 유지, 소유주의 인신과 재산 안전을 보호하기 위한 합리적인 조치를 취해야 한다. 부동산 서비스 지역 내에서 치안, 환경 보호, 소방 등 법규를 위반한 행위에 대해 부동산 서비스 제공자는 제때에 합리적인 조치를 취하여 제지하고 관련 행정관리부에 보고하고 처리해야 한다.
주거용 부동산 보증금 관리 방법
제 10 조 건설 단위는 국가가 규정한 보증 기간과 범위에 따라 부동산의 보증 책임을 져야 한다. 정상적인 사용 조건 하에서 주거용 부동산의 보증 기간은 다음과 같습니다.
(a) 지붕 방수 프로젝트는 8 년 이상이다.
(2) 방수 요구 사항이 있는 욕실, 방, 외벽의 누수 방지는 8 년 미만이다.
(3) 난방 및 냉각 시스템은 두 개의 난방 및 냉각 기간으로 구성됩니다.
(4) 전기관, 배수관, 설비 설치 및 장식 공사, 2 년
(5) 건물의 기초공사, 주체구조공사, 기반시설공사는 설계문서에 규정된 공사의 합리적인 사용 연한을 규정하고 있다.
이 조치에서 말하는 보증 기간은 부동산이 소비자에게 배달된 날부터 계산한다.
제 20 조 주택 * * * 부분, * * 시설 설비의 수리 및 갱신 개조 비용은 다음 규정에 따라 집행된다.
(a) 상업용 주택 간 또는 상업용 주택과 비 주거용 주택 간의 * * * 부분 및 * * * 시설 및 장비의 유지 보수, 업데이트 및 개조 비용은 해당 소유주가 해당 부동산 건물 면적의 비율에 따라 분담합니다.
(b) 판매 후 공공 주택, * * * 부품 및 * * * 시설 장비의 유지 보수, 업데이트 및 개조 비용은 관련 소유주 및 공공 주택 판매 단위가 기탁한 주택 특별 유지 보수 자금의 비율에 따라 분담한다. 이 중 업주가 부담해야 할 부분은 해당 업주가 각자의 부동산 건축 면적 비율에 따라 분담한다.
(3) 판매 후 공채와 상품주택이나 비주택은 그 * * * 부위와 시설설비의 수리, 갱신, 개조비용은 건축면적 비율에 따라 관련 부동산에 분담해야 한다. 이 중 애프터공방에서 분담해야 하는 비용은 관련 업주와 공채 판매 단위가 기탁된 특별 수리자금의 비율에 따라 분담해야 한다.