(1) 지역권자의 권리는 긍정적인 권리와 부정적인 권리로 나눌 수 있다: 1. 적극적인 권리는 지역권을 사용할 권리이다. 권리에 따라, 이 사용권은 점유한 사용과 점유하지 않은 사용, 예를 들어 다른 사람의 토지에 수로를 건설하고 유지하는 것이 점유한 사용이라고 나눌 수 있다. 남의 땅을 가로지르는 것은 비점유 상태를 사용하는 것이다. 서비스장소의 소유자, 이용자 또는 제 3 인이 지역권자가 필요한 이용행위를 방해하는 것을 방해할 때 지역권자는 방해물 제외를 요청할 권리가 있다. 2. 지역권자의 소극적인 권리는 지역권 소유자와 이용인이 토지에서 어떤 행위를 실시할 권리를 제한하거나 금지하는 것을 말한다. 통풍, 조명, 공사 작업을 방해하는 것을 금지하는 것은 부정적인 권리이다. 지역권자는 권리를 행사할 때 서비스 장소 소유자와 이용자의 합법적인 권익을 존중하고 가능한 한 손해의 발생을 피해야 한다. 지역권 행사로 인한 피해가 발생하면 공정원칙에 따라 적절한 보상을 해야 한다. 권리 행사가 부적절하거나 필요한 주의가 부족하여 손해가 발생하지 않도록 하는 것은 발생한 손실에 대해 책임을 져야 한다. 지역권 보유자의 의무: 1. 지역권자는 지역권을 사용할 때 피해가 가장 적은 장소와 방식을 선택해야 하며, 지역권 사용에 지나치게 손해를 끼치지 않고 지역권의 가치를 높여야 한다. 또한 지역권자가 지역권 행사로 인해 서비스 장소가 변경되거나 손상된 경우, 이후 원상회복과 손해배상을 해야 한다. 2. 지역권자는 지역권을 행사하기 위해 서비스 장소에 건설된 전선, 파이프, 도로 등의 시설을 유지하여 시설 손상으로 인한 서비스 장소 손상을 방지해야 한다. 게다가, 지역권자는 병역권 행사에 방해가 되지 않는 한도 내에서 이러한 시설을 사용할 수 있도록 허용해야 한다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 지역권명언) 지역권이란 부동산 권리자가 자신의 편의를 위해 또는 자신의 부동산의 이익을 높이기 위해 다른 사람의 부동산을 사용할 권리를 말한다. 지역권과 토지 이용은 불가분의 관계이다. 그것은 토지 사유제 과정과 함께 발생하는 토지 사용 규범으로 대륙법법 민법과 영미법법 물권법에 확립된 중요한 제도이다. 지역권 제도의 입법 정신은 지역권 토지의 효용을 최대한 낮추지 않고 지역권 토지의 가치를 높이는 데 있다. , 1, 다른 사람의 부동산을 소재로 하고, 다른 사람의 부동산을 내용으로 한다. 지역권 법률관계에서 지역권을 설립하는 주된 목적은 타인의 부동산을 이용하여 자신의 부동산의 효율을 높이는 것이다. 우리나라의' 물권법' 이 설정한 지역권 범위가 독일 등 대륙법계 국가의 입법을 돌파했다는 점은 주목할 만하다. 지역권의 조정 범위를 확대하기 위해 우리 국민법전 제 372 조는 지역권의 주체를' 부동산' 으로 정의해 지역권도 토지의 건물과 부착물에 맞게 설정할 수 있도록 했다. 2. 부동산의 효율성을 높이기 위해서. "이익" 은 지역권인의 의지에 따라 지역권 계약에서' 사용 목적' 으로 구현될 수 있으며, 생활상의 편리함과 생산경영상의 편리함을 모두 포함할 수 있다. 물질적, 정신적 측면을 모두 포함할 수 있다. 예를 들면 밖을 내다보는 것과 같다. 3. 계약서에 의거하여 성립합니다. 지역권은 지역권자와 공급인이 협상하여 범위, 기한, 비용 납부 여부, 부담의 구체적인 유형 등을 결정할 수 있는 물권이다. 이곳의 협상은 지역권 계약에 반영되어 있다.

법적 객관성:

중화인민공화국 민법 제 376 조 * * * 지역권자는 계약서에 규정된 용도와 방식에 따라 서비스 장소를 사용하여 서비스 장소 권리자 재산권에 대한 제한을 최소화해야 한다. 중화인민공화국 민법 제 377 조 지역권의 기한은 당사자가 합의한다. 그러나 토지청부 경영권, 건설용지 사용권 등 이용익물권의 남은 기한을 초과해서는 안 된다.