건설용지 사용권자는 법에 따라 국가 소유 토지에 대해 소유, 사용 및 수익을 누릴 권리가 있으며, 토지에 건물, 구조물 및 부속시설을 건설할 권리가 있다.
건설용지 사용권은 토지의 지표, 땅 또는 지하에 설립될 수 있다.
I. 지상 주차 공간
지상 주차 공간에는 두 가지가 있는데, 하나는 동네 내에 계획된 주차 공간이고, 다른 하나는 동네 내 공공도로가 차지하는 주차 공간이다.
지상에서 계획한 주차 공간은 개발자가 소유하며, 개발자는 임대, 판매 또는 증여하여 마음대로 처분할 수 있다. 지상에서 계획외 공공도로를 점유하는 주차 공간은 전체 업주가 소유하며 개발업자는 마음대로 처분해서는 안 된다. 민법' 제 275 조는' 건설구역 내 자동차 주차를 위한 주차 공간, 차고의 소유권을 계획하는 것은 당사자가 매매, 증여 또는 임대를 통해 합의하도록 규정하고 있기 때문이다. 업주의 모든 도로나 다른 장소에서 차를 주차하는 주차 공간은 업주가 소유한다. "
둘째, 지하 주차 공간
1. 계획된 지하 주차 공간과 계획된 지상 주차 공간 모두 개발자에 속하므로 마음대로 처분할 수 있습니다.
2. 계획되지 않은, 인방공사에 속하지 않는 지하 주차 공간, 지상 점유 계획 이외의 주거 지역 공공도로의 주차 공간과 마찬가지로 전체 소유주의 소유로 개발자가 마음대로 처분할 수 없다.
3. 인방공사 주차 공간은 정부 방위가 소유합니다. 한편' 인민방공법' 제 5 조' 누가 개발하고 누가 사용하는가' 원칙에 따라 투자자가 사용하고 혜택을 볼 수 있다.
그 이익 귀속의 관건은 인방공사가 분담 건축 면적에 포함되는지 여부에 달려 있다. "인방공사는 공공건물 면적에 포함되지 않는다" 는 것은 개발자가 관리하고 이득을 본다. 만약' 인방공사가 이미 분담 건축 면적에 포함된다면' 업주가 이득을 볼 것이다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 275 조
건축 구역 내에서 계획 주차 공간, 차고의 소유권은 당사자가 판매, 증여, 임대 등을 통해 합의한다. 업주의 모든 도로나 다른 장소를 점유하여 차를 주차하는 자리는 업주가 소유한다.
제 344 조
건설용지 사용권자는 법에 따라 국가 소유 토지에 대해 소유, 사용 및 수익을 누릴 권리가 있으며, 토지에 건물, 구조물 및 부속시설을 건설할 권리가 있다.
제 345 조
건설용지 사용권은 토지의 지표, 땅 또는 지하에 설립될 수 있다.