주차 공간의 재산권을 "구별" 하기위한 세 가지 주요 조치
일부 개발업자들은' 재산권불명' 을 부업으로 하고 있으며, 차를 사는 많은 업주들은 어떤 것이 인방공사에 속하는지, 어떤 것이 업주 공공공간에 속하는지 분간할 수 없다. 주차 공간에는 지상, 지하, 인방공사 등 다양한 종류가 있어 성격과 소유권은 다르다. 일반적으로 이 세 가지 방법 모두 동네 주차 공간의 재산권을 인정하는 데 사용할 수 있다.
1. 주택주택 판매 시 주차장은 공공건물 면적에 따라 배분되지 않으며 주차장의 소유권 (속칭 재산권) 은 개발자의 소유가 되어야 한다. 개발업자는 업주에게 팔 권리가 있다. 이때 개발자와 업주가 체결한 주차 사용권 양도 계약은 합법적으로 유효하므로 법률의 보호를 받아야 한다.
2. 개발업자는 주택주택 판매 시 지하주차장을 공공건물 면적에 따라 모든 주택업주에게 배분했다. 법적으로 주차장의 재산권은 전체 업주에 속해야 하며, 개발업자는 개별 업주와 계약을 체결하여 주차장 사용권을 양도할 권리가 없으며, 체결된 합의도 무효가 되어야 한다. 동네 소유주가 주차 사용권을 구매해야 하는 경우, 동네 소유주위원회 또는 소유주위원회가 승인한 부동산 관리 회사와 양도협의를 체결해야 한다. 이 경우 전체 소유주만이 지하주차장의 이용권을 결정할 권리가 있다.
지하 주차장은 민간 방공 프로젝트에 의해 개조되었습니다. 면적은 모든 업주에게 할당되지 않았지만 개발업자는 판매할 권리가 없다. 물권법' 제 52 조는 국방자산이 국가 소유라고 규정하고 있다. 상품주택 판매면적 계산과 공공건물 면적 분담규칙 제 9 조는 인방공사의 지하실로 공공건물 면적을 고려하지 않는다고 규정하고 있다. 위의 규정에서 알 수 있듯이, 인방공간은 인방관리부서가 국가를 대표하여 행사한 것으로, 이런 공간은 부동산증을 처리할 수 없고, 소유권은 개발자나 전체 업주에 속하지 않는다.
업주가 주차 공간을 구입할 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까?
업주는 주차 공간을 구입할 때 우선 차고 주차 공간에 사용할 계획인지 여부에 주의를 기울여야 한다. 건설을 신청할 때 개발상이 산권증을 받을 수 있는지, 주인이 산 후 산권증을 받을 수 있는지 명확하게 명시하였다. 또 한 가지 유의할 점은, 개발업자가 대출할 때 차고 자리를 은행에 저당잡히는지 여부다. 일단 대출이 안 되면 은행에 매각될 수 있기 때문에 소유주의 권익이 보장되기 어렵기 때문이다.
(위 답변은 20 16- 12-06 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
새 집을 살 때 소호 초점망에 올라요.