부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.
부동산 등록은 부동산이 있는 곳의 등록 기관이 처리한다. 국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방식은 법률, 행정법규에 의해 규정되어 있습니다.
첫째, 개인 대출 주택을 사고 파는 방법
대출이 있는 집은 원칙적으로 담보로 상장할 수 없다. 그러나 실생활에서는 대출을 통해 주택을 매매하는 방법이 있는데, 주로 다음과 같은 방법이 있다.
1, 재저당. 모기지는 대출자가 집을 담보물로 팔았고, 주택 구매자는 대출은행이 동의한 상태에서 판매자가 만료되지 않은 대출금을 계속 상환하는 것을 말한다.
2. 판매자는 바이어로 남은 대출금을 선불로 지불한다. 이 방법은 일부 원집주인의 대출 금액이 낮거나 대량대출이 상환된 후 집에 남아 있는 대출 금액이 크지 않은 경우에 널리 사용되고 있다.
3. 은행에 담보대출을 신청하여 남은 주택 융자금을 갚는다. 주택 융자금이 너무 많아 주택 융자 이전 수속을 할 수 없다면 은행 대출을 통해 남은 주택 융자금을 청산하는 것을 고려해 볼 수 있다. 판매자는 자신의 실제 상황에 따라 자신의 이름으로 다른 담보물로 은행에 담보대출을 신청해 그 집의 담보대출을 청산할 수 있다. 바이어가 대출금을 갚은 후 은행의 주택 융자금을 다 갚았다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 209 조
부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.
제 2 10 조
부동산 등록은 부동산이 있는 곳의 등록 기관이 처리한다.
국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방식은 법률, 행정법규에 의해 규정되어 있습니다.
제 2 1 1 조
등록을 신청할 때 당사자는 서로 다른 등록 사항에 따라 소유권 증명서, 부동산 경계, 면적 및 기타 필요한 자료를 제공해야 합니다.