법률 분석
여기에는 두 가지 문제가 포함됩니다.
하나는 높이가 계약 약속과 일치하지만' 주택 설계 규범' 보다 낮은 규정이다. 또 다른 하나는 높이가 계약 약속에 맞지 않지만 반드시' 주택 설계 규범' 의 규정에 부합되는 것은 아니다.
첫 번째 문제는 높은 층이 계약과 일치하지만' 주택 설계 규범' 규정보다 낮다는 것이다. 이런 상황이 발생할 실제 확률은 0 이다. 계약은 쌍방의 진실한 뜻이지만, 2 미터 높이도 쌍방이 서명한 것이다. 그러나' 주택설계규범' 은 B 기준, 즉 국가 강제성 기준이다. 이런 계약은 서류심사를 통과할 수 없다.
두 번째 경우, 계약이 약속한 층 높이는 3 미터이고, 실제 수실 때는 층 높이가 2.8 미터 이하인 경우가 더 흔하다.
법률 처리에 관한 지도 의견
1, 면적 오차가 절대치보다 3% 이내 (3% 포함) 로 계약서에 명시된 가격에 따라 결제합니다. 구매자가 계약 해지를 요청한 경우 지원되지 않습니다.
2. 면적 오차가 절대치보다 3% 를 넘는 경우 구매자가 계약 해지를 요구하고 이미 지불한 집값 및 이자를 반환하면 지원해야 합니다. 구매자는 계약을 계속 이행하기로 동의했다. 주택의 실제 면적은 계약면적보다 크고, 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분은 구매자가 계약가격으로 집값을 보충하고, 면적 오차가 3% 를 넘는 부분은 판매자가 집값을 부담하고, 소유권은 바이어에게 귀속된다. 주택의 실제 면적은 계약면적보다 작으며, 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분과 이자는 판매자가 구매자에게 돌려주고, 면적 오차가 3% 를 넘는 부분은 판매자가 두 번 구매자에게 돌려준다.
법적 근거
"최고인민법원 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 14 조:
주택 세트 내 건축 면적이 상품 주택 매매 계약의 합의 면적과 일치하지 않는 처리 규정, 즉 판매자가 납품한 주택 세트 내 건축 면적이나 건축 면적이 상품 주택 매매 계약 약정과 일치하지 않는다는 것이다. 계약서에 약속이 있으니 약속대로 처리하세요.