강제 철거는 어떤 조건을 충족시켜야 합니까?
1, 법정 기한 내에 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기하지 않습니다.
징수인이 법정기한 내에 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기하는 경우, 그 법적 결과는 다음과 같다.
첫째, 주택 징수 결정을 내린 시 현 인민정부는 법원에 강제 철거를 신청할 수 없다.
둘째, 인민 법원은 집행할 수 없다. 실제로 일부 시 현 인민정부는 위법으로 법원에 강제 집행을 신청했지만, 법원은 강제 집행 절차에 들어가 법에 따라 강제 철거를 실시할 수 없었다.
강제 철거의 근거는 보상 결정입니다.
보상 결정이 없다면 어떤 단위도 강제 철거를 할 수 없다. 실제로 강제 이전을 할 수 있는 경우는 크게 두 가지가 있다. 하나는 보상 협정에 서명하는 것이고, 이전하지 않는 것이다. 두 번째는 보상 결정을 내리고, 이전하지도 않고, 규정에 따라 행정복의를 신청하거나 소송을 제기하지도 않는 것이다.
3. 수취인은 반드시 화폐보상, 재산권교환주택, 회전방을 주어야 한다.
화폐보상금액, 전용계좌 예금계좌, 재산권교환주택, 회전방 위치, 면적 등을 강제로 철거해서는 안 된다.
4. 다음 상황 중 하나가 있을 경우 인민법원은 집행이 안 된다고 판결해야 한다.
(1) 분명히 사실적 근거가 부족합니다.
(2) 법률 및 규정의 명백한 부족;
(3) 분명히 공정한 보상의 원칙에 부합하지 않고, 집행인의 합법적 권익을 심각하게 손상시키거나, 집행인의 기본 생활, 생산 경영 조건을 보장하지 못하게 한다.
(4) 행정 목적을 분명히 위반하고 공익을 심각하게 손상시킨다.
(5) 법정 절차 또는 적법 절차를 심각하게 위반한다.
(6) 권한을 초월한다.
(7) 법률, 규정 및 규정에 규정된 기타 강제 집행에 적합하지 않은 상황.
주택 철거 보상 계약서에 서명할 때 어떤 주의사항이 있습니까?
1. 계약서에 서명한 주체가 합법적인지 확인합니다. 철거인과 철거 계약을 체결하고 법인 자격을 갖추어야 한다. 그렇지 않으면 계약 체결은 주체가 불분명하고 주체가 법적 책임을 감당할 능력이 없어 이행할 수 없는 위험에 직면하게 된다. 예를 들어 철거 지휘부, 철거 이전 등의 기관은 법인 자격이 없다. 뜯기만 하면 뜯고, 찾을 수 없고, 앞으로의 실적 문제는 말할 것도 없다.
계약의 주요 조건은 명확해야합니다. 철거된 많은 사람들이 처음으로 철거를 경험했다. 이들은 계약 합의 세부 사항에 대한 경험이 없고 자주 체결되는 계약 내용도 명확하지 않아 향후 이행에 어려움을 겪고 있다. 철거 계약에서 더 중요하고 명확한 내용은 다음과 같습니다.
(1) 총 보상 금액 및 각 보상 내용에 대한 구체적인 세부 사항은 공장이 임대된 경우 특히 중요합니다. 이는 향후 철거 보상 점유율 결정과 관련이 있습니다.
(2) 지불 시간 및 보상 방법.
(3) 안치주택과 안치지의 면적, 구체적 위치, 토지 성질이 토지의 구위 가치를 결정하고, 토지 성질이 주택, 공업, 상업인지 직접 토지의 가치를 결정한다. 계약서에 명확한 약속이 없다면 실제 이행 중에 분쟁이 생기기 쉽다.
(4) 보충협정을 체결하는 경우, 보상협의의 내용은 반드시 합법이어야 하며, 주계약조항과 상충되지 않아야 한다. 주계약에 중대한 변화가 있는 사람은 반드시 분명히 합의해야 하며, 보상협의를 기준으로 해야 한다.