법률 분석: 협동 부동산 개발 계약의 법적 성격은 주로' 국유토지사용권 계약 분쟁 사건의 적용 법률 문제에 대한 최고인민법원의 해석' 에서 볼 수 있다. 이 사법해석 제 14 조는 "이 해석에서 협력부동산 개발계약이라고 부르는 것은 당사자가 협력부동산 개발에 대해 토지사용권과 자금을 * * * 투자로 양도하고, * * * 합작부동산계약의 인정에 대해 사법해석은 다음과 같은 구분과 인정을 했다. "제 24 조 합작부동산계약 당사자는 경영위험을 부담하지 않고 고정이자만 받는 것은 토지사용권 양도계약으로 인정되어야 한다. 제 25 조 합작 부동산 개발 계약은 자금을 제공하는 당사자가 경영 위험을 부담하지 않고 고정 수량만 분배하는 것은 주택 매매 계약으로 인정되어야 한다. 제 26 조 합작 부동산 개발 계약은 자금을 제공하는 당사자가 경영 위험을 부담하지 않고 고정 금액만 받는 것은 대출 계약으로 인정되어야 한다. 제 27 조 합작 부동산 개발 계약은 자금을 제공하는 당사자가 경영 위험을 부담하지 않고 임대나 기타 형태로만 주택을 사용하는 것은 주택 임대 계약으로 인정되어야 한다. "

합작주택은 합작부동산 개발의 전형적인 모델이며, 그 인정도 상술한 논리를 따른다. 앞서 언급한 사법해석에 따르면 협력부동산 개발에 대한 정의에 따르면 협력부동산 개발이나 협력주택은 세 가지 법적 특징을 가져야 한다. 하나는 * * * 출자가 동일하다. 둘째, * * * 이익을 즐기십시오. 세 번째는 * * * 위험을 무릅쓰는 것이다. 이 같은 사법해석은 * * * 공동경영의 핵심 요소, 즉' * * * 공동경영' 은 협력개발협정의 법적 특징이 아니며 법원의 합의 성격에 대한 판단에 영향을 미치지 않는다는 점을 언급할 만하다. 정확하게 말하면, 합작으로 부동산을 개발하는 것은 합자기업과 다르다.

법적 근거:' 최고인민법원 국유토지사용권 계약 분쟁 사건의 적용 법률 문제에 대한 해석'.

제 14 조이 설명에서 언급 된 "협동 부동산 개발 계약" 이란 당사자가 부동산 개발에서 토지 사용권 및 자금을 기본 내용으로 제공하고 공동 투자, 이익 공유 및 위험 공유를위한 협력 계약을 의미합니다.

제 24 조 합작부동산개발계약은 토지사용권을 제공하는 당사자가 경영위험을 부담하지 않고 고정이자만 받는 것은 토지사용권 양도계약으로 간주한다고 규정하고 있다. 제 25 조 합작 부동산 개발 계약은 자금을 제공하는 당사자가 경영 위험을 부담하지 않고 고정 수량만 분배하는 것은 주택 매매 계약으로 인정되어야 한다.

제 26 조 합작 부동산 개발 계약은 자금을 제공하는 당사자가 경영 위험을 부담하지 않고 고정 금액만 받는 것은 대출 계약으로 인정되어야 한다.

제 27 조 합작 부동산 개발 계약은 자금을 제공하는 당사자가 경영 위험을 부담하지 않고 임대나 기타 형태로만 주택을 사용하는 것은 주택 임대 계약으로 인정되어야 한다.