관련 법률에 따르면 중개인을 거치지 않고 집주인이나 세입자와 직접 체결한 주택 구입 계약은 법적 구속력이 있다. 계약 내용은 반드시 법률 규정에 부합해야 하며, 계약은 기록되지 않았기 때문에 계약은 유효하다. "점프 목록" 을 구성하는지 여부를 판단하는 것은 우선 중개계약이 발효되었는지, 중개업자가 계약대로 거래기회나 매체 서비스를 제공했는지 여부에 달려 있다. 실제로 고객은 동일한 위임 사항에 대해 하나의 중개 기관만 위임할 수도 있고, 여러 중개 기관을 동시에 위임할 수도 있다. 여러 중개인이 있는 경우 고객이 중개 서비스를 받았는지, 어느 중개인이 서비스를 받았는지 정확히 판단하는 것이 특히 중요하다. 둘째, 중개 계약에 따르면 중개자가 의뢰인에게 서비스를 제공한 후 의뢰인이 중개자가 제공한 서비스를 이용하여 계약을 체결하는지 여부는' 점프 주문' 위약의 구성 여부를 판단하는 관건이다. 점프 주문' 행동의 세 번째 구성 요소는 고객이 중개를 우회하여 직접 계약을 맺는다는 것이다. 이 행동에는 세 가지 형태가 있다. 첫째, 의뢰인이 중개자가 제공하는 정보 기회나 미디어 서비스를 이용하여 계약 상대와 직접 계약을 맺는다. 둘째, 의뢰인은 중개자가 제공하는 정보 기회나 매체 서비스를 이용하여 중개자를 통해 상대방과 계약을 맺는다. 예를 들어, 의뢰인이 중개 회사를 통해 제공한 정보, 미디어 서비스는 기본적으로 이미 체결되었으며, 의뢰인은 중개 회사의 보수가 낮다는 것을 발견하고, 중개 회사를 통해 상대방과 계약을 맺어' 점프 주문' 위약을 구성하였다.
점프' 행위는 일명' 점프 중개' 라고도 하며, 주로 부동산 거래와 중개 서비스 분야에 존재하는 업계 용어이다. 구매자나 판매자가 중개사와 관련 협의를 체결했다는 뜻이다. 중개사는 약속에 따라 독점 자원 정보 제공, 매매 쌍방 만남 협상 등의 의무를 이행했지만 매매 쌍방 또는 일방 당사자는 중개비 지급 등의 의무를 회피하기 위해 중개업자가 사적으로 매매 계약을 체결하는 행위를 생략했다.
점프 주문' 행위는 중개인의 노력이 보답을 받지 못하게 할 뿐만 아니라 주택 재산권 문제, 자금 안전, 부동산 분쟁 등 부동산 거래의 위험도 증가시킬 수 있다. 일단 문제가 생기면 주택 구입자에게는' 돈을 써서 교훈을 사다' 또는' 돈과 방이 모두 비어 있다' 는 것이다. 실제로 중개 계약, 주택 매매 계약, 주택 임대 계약 분쟁이 비교적 많다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 143 조 다음 조건을 충족하는 민사 법률 행위는 유효하다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
제 965 조 의뢰인이 중개자의 서비스를 받은 후, 중개자가 제공한 거래 기회나 중개 서비스를 이용하여 중개자를 우회하여 직접 계약을 맺은 사람은 중개자에게 보수를 지급해야 한다.