1, 행위자는 그에 상응하는 민사 행위 능력을 가지고 있다.
2. 사실이라는 뜻입니다.
3. 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다. 다음 상황 중 하나가 있습니다.
유효하지 않은 계약:
1. 한쪽은 사기, 협박의 수단으로 계약을 맺고 국익을 해치는 것이다.
2, 악의적인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 자의 이익을 해치는 것;
불법적 인 목적을 합법적 인 형태로 은폐하십시오.
4, 대중의 이익을 해치십시오 * * * 이익;
5. 법률 및 행정 법규의 의무 규정을 위반합니다.
합작건축계약과 협력개발계약의 법률요건은 어떤 차이가 있습니까?
1, 협력 개발은 일반적으로 부동산 개발을 위해 운영되지 않는 기업법인 또는 임시 프로젝트 건설 지휘기관을 설립해야 하는 반면, 협력주택은 일반적으로 어떠한 성격의 연합체를 설립하지 않고 계약형식으로만 존재한다.
2. 협력개발의 출자 방식은 여러 가지가 있는데, 한쪽이 토지사용권을 사용하고, 다른 쪽이 출자하고, 각 측이 공동출자하는 등 다른 방법도 있다.
협력 개발의 모든 당사자는 수익성있는 목표를 가지고 있습니다. 개발 프로젝트가 완료되면 합자법인이나 연합기업은 보통 집을 매각하여 화폐자금을 자신의 이익으로 바꾼다. 합작으로 집을 짓는 당사자는 일반적으로 사전에 합의한 분배 협정에 따라 이미 건설된 주택을 분배하며 각 당사자는 해당 부분의 초기 등록 재산권자가 된다.
요약하면, 협동 부동산 개발 계약은 당사자가 토지 사용권을 제공하는 것을 기본 내용으로 하고 자금을 * * * 투자, * * * 합작부동산 개발 계약은 계약 측이 부동산 개발 경영 자격을 갖추도록 요구한다. 쌍방 모두 부동산 개발 경영 자질을 갖추지 못한 이 계약은 무효이다. 그러나 당사자가 기소하기 전에 부동산 개발 경영 자질을 취득하거나 법에 따라 합작하여 부동산 개발 경영 자질을 갖춘 부동산 개발 기업을 설립한 경우 계약이 유효하다고 판단해야 한다.
법적 근거:
민법 제 465 조:
법에 따라 설립된 계약은 법률의 보호를 받는다. 법에 의거하여 성립된 계약은 당사자에게만 법적 구속력을 가지고 있지만, 법률에 별도로 규정된 것은 제외한다.