어떻게 방을 내느냐
집의 소유권 이전은 납품으로 간주된다. 즉,' 열쇠를 건네주는 것' 은 바로 배달이다. 상품주택 배달의 법적 결과는 주택 파손, 소멸의 위험 이전 및 인도 시간의 확정이다. 특히 납기시간을 확정하면 집의 기한이 지났는지 여부가 확정될 수 있으며, 주택 품질 문제를 처리하는 방식은 수리만 요구할 뿐, 수거 사실을 바꿀 수는 없다.
물론, 개발업자는 준공 검수 후 집을 내야 한다. 그렇지 않으면, 집 열쇠를 바이어에게 넘겨도 배달으로 볼 수 없다. 이는 법률 규정을 위반하기 때문이다. 상품주택 납품의 법적 개념을 명확히 한 후 구매자는 앞으로 열쇠를 받을 때 특히 신중해야 하며, 집의 실제 상황을 점검한 후에야 개발업자의 열쇠를 받고, 집 영수증이나 열쇠 영수증에 서명해야 한다.
집을 사려면 어떤 수속이 있습니까?
1. 통지
2. 수락: 구매자는 주택 구입 계약서에 명시된 기준에 따라 주택 공사의 품질과 보조 시설을 하나씩 검수하고 기록을 잘 해야 한다. 검수 시 개발자는 주동적으로 주택 구입자에게 건설공사 품질검사 합격증과 상품주택 부동산증을 제시해야 한다.
3. 주택품질보증서와 주택사용설명서 제공: 상품주택 인도 사용 시 주택품질보증서와 주택사용설명서를 제공해야 합니다. 이 규정에 따르면 주택 품질 보증서는 개발자가 판매하는 상품주택에 대한 품질 책임을 지는 법률 문서이다. 상품주택 예매, 판매 계약의 보충 협의로 계약과 동등한 효력을 가질 수 있다. 개발자는' 주택품질보증서' 의 약속에 따라 보증책임을 져야 한다. 개발자가 제공하지 않으면 주택 구입자는 주택 인수인계서 서명을 거부할 수 있다. 분양 주택 판매 후 부동산 관리회사 등 기관에 수리를 의뢰한 것은 주택 품질보증서에 위탁단위를 명확하게 명시해야 한다. 주택 사용 설명서는 주택의 각 부분 (구성요소) 의 구조, 성능, 유형, 성능 및 기준을 설명하고 사용 시 주의사항을 제시해야 합니다.
4. 주택 인수인계서 서명: 구매자가 주택과 그 재산권을 검사하고, 계약조건에 부합한다고 생각하는 사람은 개발자와 주택 인수인계서에 서명해야 한다. 만약 계약서에 부합되지 않는다면, 그는 개발자의 집이 납품 기준에 완전히 부합할 때까지 기록을 잘 작성하여 개발자의 서명을 요구해야 한다.
법적 근거
상품 주택 판매 관리 방법
제 30 조 부동산 개발 기업은 계약 약정에 따라 인도 조건에 부합하는 상품주택을 예정대로 매입자에게 납품해야 한다. 기한 내에 배달되지 않은 부동산 개발업체는 위약 책임을 져야 한다.
불가항력이나 계약 당사자가 약속한 다른 이유로 인도를 연기해야 하는 경우 부동산 개발업체는 제때에 구매자에게 통지해야 한다.
제 31 조 부동산 개발업체가 분양주택을 판매하여 견본집을 설립하는 것은 실제 납품된 분양주택의 품질, 설비, 장식이 견본실과 일치하는지 여부를 설명해야 한다. 설명되지 않은, 실제 납품된 상품주택은 반드시 견본실과 일치해야 한다.