1, 납기 경과 납품은 부동산 거래에서 흔히 볼 수 있는데, 이는 개발자가 분양주택 예매 계약서에 규정된 인도 기한 내에 납품조건에 부합하는 주택을 주택 구입자에게 넘겨주지 않았다는 뜻이다.
2. 이로써 개발자의 납기 경과 납품은 위약을 구성하며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손실을 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다는 것을 알 수 있다. 구매자는 개발자에게 3 개월 후에도 아직 배달되지 않았다고 독촉했고, 구매자는 일방적으로 주택 구입 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다. 구매자가 상기시키지 못할 경우 구매자는 일방적으로 계약을 해지할 권리가 있으며, 계약된 납품 일자 이후 1 년 이내에 납품하지 못한 경우 손실을 부담할 것을 요구할 권리가 있습니다.
또 두 가지 점에 유의해야 한다. 하나는 구매계약에서 구매자가 계약을 해지하는 조건과 위약배상에 대한 합의가 있으니 계약에 따라 처리해야 한다는 것이다. 그러나 기한이 지난 인도가 불가항력이나 계약서에 규정된 면책 사유로 인해 발생하고 구매자에게 제때에 통지한 경우 개발자는 책임을 지지 않습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
상품주택이 기한이 지난 경우 위약 책임은 일반적으로 매매 쌍방이 계약에서 약속한 기준에 따라 계산되며, 주로 두 부분으로 구성되며, 하나는 위약금, 두 번째는 주택이자이다. 위약금의 기준은 일반적으로 지불된 부동산의 일정 비율에 따라 일 단위로 계산하는데, 일반적으로 매일 만분의 몇 분의 기준이다. 예를 들어 집값은 654.38+0 만원, 계약위약금은 만분의 1, 연체된 30 일 교부라면 위약금은 654.38+0 만원에 만분의 1 을 곱해 30 일을 곱하면 3000 원이 된다. 지불된 이자에 대해서는 일반적으로 은행의 같은 기간 대출 금리에 따라 일 단위로 계산하기로 합의했다. 예를 들어 주택금은 654.38+0 만원, 현재 은행 대출 금리는 5.5%, 이자 계산 방법은 654.38+0 만원에 5.5% 를 365 일에 30 일을 곱하면 4520 위안이다. 이런 식으로, 위의 두 가지를 합치면 3000 과 4520 은 7520 위안에 해당하는데, 이것이 개발자의 위약 책임이다.
연체지불은 중국 인민은행이 규정한 금융기관의 연체대출 이자계 징수 기준을 참고하여 미지급 매입금 총액으로 계산한다. 기한이 지난 배달은 관련 주관부에서 발표하거나 자격을 갖춘 부동산 평가기관이 평가한 동구역 동류주택 연체인도 기간의 임대료 기준에 따라 결정된다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법통칙' 제 585 조 * * * 당사자는 일방이 계약을 위반하고, 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지불해야 하며, 계약 손해배상액을 위반한 계산 방법을 약속할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.