주택 구입자가 집에 도착하면 무엇을 주의해야 합니까?
우선, 누구와 주택 구매 계약을 체결합니까? 공사 담보실은 개발자에 의해 채권회사에 저당잡혔지만, 주택재산권은 여전히 개발업자가 소유하고 있다. 따라서 주택 구입자가' 공사 주택담보실' 을 사려면 개발자와 주택 구매 계약을 체결해야 하며 채권회사와 체결한 주택 구매 계약은 무효다. 채권자가 이미 이전 등록 수속을 밟아 주택 소유권증을 취득하면 구매자는 개발자와 주택 구매 계약을 체결해서는 안 되며 채권자와 계약을 체결해야 한다. 중고집을 사는 것과 같다.
둘째, 문제가 생기면 누가 책임을 질 것인가. 개발자와 계약을 맺은 이상 권리 의무는 당연히 개발자가 부담해야 한다. 일부 주택 구입자들은 집을 건설업체에서 샀고, 개발자와 계약을 맺는 것은 단지 형식일 뿐이라고 생각한다. 일단 문제가 생기면 그들은 건설업체를 찾아야 한다. 이런 생각은 틀렸다. 시공업체는 상품주택 매매 계약의 당사자가 아니며 계약은 구속력이 없다. 따라서 주택 구입자는 계약을 체결할 때 신중해야 하며 시공업체와 약속한 가격, 지불 시간, 면적, 인도 시간 등의 조건을 주택 구입 계약에 기재하여 문제가 발생하지 않도록 해야 한다. 일단 문제가 생기면 개발자도 책임을 져야 한다.
다시 한 번, 약속한 가격은 반드시 계약서에 기재해야 하고, 개발업자는 분양송장을 발행해야 한다. 주택 구입자는 일반적으로' 공사 주택담보실' 이 싸기 때문에 산 것이지만, 집값은 시공업체가 정한 것으로, 단지 개발자와 체결한 계약일 뿐이다. 개발업자는 계약을 체결할 때 종종 높은 가격을 정하여 공사비를 더 내고 계약가격을 시공업체와 주택 구매자 간의 계약가격보다 높게 한다. 분쟁이 발생하면 개발자는 주택 구입자에게 계약에 따라 주택 자금을 보충하도록 요구할 수 있으며, 그러면 주택 구입자는 말을 하기 어렵다. 따라서 주택 구입자는 계약을 체결할 때 시공업체와 약속한 가격을 계약서에 써야 한다. 또한 인보이스는 개발자에 의해 발행되어야 하며, 이를 통해 주택 구입자가 재산권을 취급할 때의 번거로움을 피할 수 있고, 또 개발자가 주택 대금을 받지 않았다는 이유로 계약 이행을 거부하는 것을 막을 수 있다.