노인 주택이란 무엇입니까?
현재 주택연금은' 주택 역저당연금보험' 을 가리킨다. 운영 차원에서 노인들은 집을 보험회사에 저당잡히고, 저당권자의 동의를 거쳐 계속 소유, 사용, 수익, 처분의 권리를 누리고, 계약조건에 따라 연금을 받을 때까지 연금을 받는다. "가정연금" 과 "연금 수입 증가" 를 실현할 수 있습니다. 정말 예상했던 것만큼 좋은가요? 주택연금에 어떤 어려움이 있습니까?
20 14 의 시범에서 전국적인 전개에 이르기까지, 주택연금의 효과가 그다지 좋지 않다면, 주요 방면은 무엇입니까?
전통적인 연금 관념과 맞지 않다.
중국인의 뿌리 깊은 연금 관념은' 아이를 키우고 노후를 방지한다' 는 것이고, 자녀는 부양할 의무가 있다. 노인이 사망한 후 부동산은 자녀가 물려받은 것으로 우리나라 대부분의 가족 재산 중 가장 높은 자산이기도 하다. 부동산 담보를 선택하면 가정 분쟁을 일으킬 수 있다. 따라서 주택연금에 참여하는 사람은 대부분 자녀가 없는 노인, 과부 노인, 빈 둥지 가정이며, 다른 노인들의 관심은 크지 않다.
집값의 변동은 예측할 수 없다
집의 가치는 연금 담보 대출의 관건이자 제품 정가의 핵심 영향 요인이다. 국가의 여러 차례의 거시적 통제를 거쳐 집값이 몇 차례 크게 변동했는데, 앞으로 집값이 어떻게 오를 것인지 아무도 말할 수 없다. 이것은 보험회사와 노인 자체에도 예측할 수 없는 도전이다.
주택 재산권 정책 및 법률 시스템의 변화
토지사용권이 만료된 후 어떻게 연장하고 처분할 것인지는 현재 명확한 규정이 없다. 노후에 확실히 어려움이 있는 농촌 노인에게 농촌 토지는 법적으로 양도가 금지되어 있으며, 그 사용권도 담보로 잡을 수 없다. 농촌에서는' 주택연금' 이 의미가 없다고 할 수 있다. 또한 주택은 세금 및 기타 법률 시스템을 포함합니다. 부동산세와 유산세가 아직 출범하지 않았는데, 부동산세가 어떻게 징수되는지는 아직 분명하지 않다. 결국,' 주택연금' 은 최상층 디자인 부족, 보조정책 부족, 정부 지원이 제한적이다.
구체적인 업무 운영에 어려움이 있다
보험 상품으로서 계약 조항이 복잡해서 보통 노인들은 이해하기 어렵다. 동시에, 부동산 등록 변경, 주택 가치 평가, 사법 등을 포함한 업무 처리 과정에서 중개 기관의 참여가 필요하며, 대량의 중개료를 지불하고, 거래 운영 비용을 늘리고, 증가된 비용은 결국 보험 계약자가 지불한다.
대출 금리의 변화와 피보험자의 장수 위험에 직면해야 한다.
담보대출은 일반적으로 수십 년 동안 경영해야 하는데, 대출 금리는 줄곧 경제 상황과 거시적 규제에 따라 변동해 왔다. 보험회사는 금리를 잠그는 도구와 메커니즘이 부족하다. 우리나라의 1 인당 수명이 늘어남에 따라' 주택연금' 제품을 판매하는 보험회사가 더 많은 연금을 지불해야 하고, 심지어 집의 가치를 초과할 수도 있다는 것을 의미하며, 업무를 전개하려는 의지를 더욱 낮추게 된다.
결국, 주택연금으로 노후를 하는 사람들의 한계는 여전히 매우 커서 노후의 모델이 되지 않을 것이다. 당신은' 주택연금' 에 의해 후반생을 빼앗길 의향이 있습니까?