인터넷에 게재된 게시물이든, 신문이나 전단지에 실린 정보든, 개별 중개사, 부동산 사이트가 제공하는 임대차든 임차인은 이미 원주택 소유자와 거래하기가 어려웠다. 보통 마지막으로 계약서에 서명할 때, 두 집주인이 이미 자신과 접촉했다는 것을 알게 되었다. 이것은 정말 합법적입니까?

"두 집주인" 은 누구입니까? 이게 뭐야?

둘째, 집주인은 일반적으로 자신이 임대한 비재산 소유자, 즉 집주인으로부터 부동산을 빌려 다른 사람에게 전셋하는 사람을 가리킨다. 임대 기간 동안 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대주택의 일부 또는 전부를 다른 사람에게 전셋할 수 있다. 이곳의 세입자는' 2 집주인' 이다

법률 조항

주택 전세 행위는 원임대인의 동의를 얻어야 법률의 보호를 받을 수 있다. 계약법 제 224 조는 "임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다" 고 규정하고 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다. "

이로부터 알 수 있듯이, 주택 전세는 합법적인 전세와 불법 전세로 나눌 수 있다. 양자를 정의하는 기준은 임대인의 동의를 얻을 것인지의 여부이다. 전셋인 (현실적으로는' 2 집주인' 이라고 불림) 이 업주의 동의 없이 전셋하는 것은 불가능하다. 임대계약을 체결할 때 쌍방이 모두 전셋할 수 있도록 허락하지 않는 한.

만약 두 집주인과 집주인의 임대 계약이 전셋할 수 있다고 약속하거나 집주인이 전셋에 동의한다면, 두 집주인은 합법적으로 임대할 수 있다. 임차인의 전세는 반드시 업주의 동의를 거쳐야 하며, 2 집주인과 임차인이 체결한 계약은 업주의 동의를 거치지 않았기 때문에 무효가 될 수 있다. 현재의 사법관행에 따르면 전세는 이미 사실이 되었으며, 업주가 이의를 제기하지 않으면 전세가 유효하다. 서면 임대 계약은 없지만 구두 약속과 임대 사실이 있으면 임차인과 두 집주인 사이의 임대 관계가 성립된다.

어떻게' 두 집주인' 을 예방합니까?

현재 우리나라 주택 임대 시장이 아직 완벽하지 않은 조건 하에서, 법률 법규는 전세 운영 과정의 모든 문제를 해결할 수 없으므로, 전세 행위에 부딪히는 것은 반드시 신중해야 한다. 이에 따라 이적 임차인 (이적 행위를 받아들이는 임차인은 법적으로 이적 임차인이라고 함) 이 전세를 받는 과정에서 다음과 같은 점에 유의해야 한다. 첫째, 전세는 임대인의 서면 동의를 받아야 한다. 둘째, 전세 기간 동안 임대 계약이 변경되어 전세 계약 이행에 영향을 미치는 경우, 전세 계약은 그에 따라 변경되어야 합니다. 전세 계약이 종료되면 전세 계약이 그에 따라 해지된다. 따라서 제 1 임차인 또는 임대인의 위약으로 인해 임대 계약을 이행할 수 없는 경우 제 1 임차인이 그에 상응하는 배상 책임을 져야 한다는 재임대 계약에서 합의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)

요약

현재의 주택 임대 시장에서' 2 집주인' 의 존재는 이미 보편적인 현상이 되었으며, 점점 더 많은' 2 집주인' 이' 원주인' 의 자리를 대신하고 있다. 그러나' 2 집주인' 의 전세 행위가 합법적인지 여부는 전세 행위가 업주가 허가한 것인지, 아니면 사후에 약속한 것인지에 달려 있다.

(위 답변은 2016-01-19 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오

전면적이고 시기적절한 부동산 정보를 클릭하여 확인하세요.