임대계약에서 임대인은 임대한 주택이 주거용도에 부합하고, 수도관 누수가 생활비 요구 사항을 충족하지 못하며, 임대인은 수리해야 할 의무가 있기 때문이다. 그러나 쌍방의 임대 계약은 임차인이 수리를 책임지기로 약속하고, 임대인은 수리 의무를 지지 않는다.

계약법

제 220 조 임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다.

제 221 조 임대물은 수리가 필요하며 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.

확장 데이터:

임대인의 주요 의무

1. 계약대로 임차인이 사용하는 의무에 임대물을 인도한다.

임대인은 약속에 따라 임대물을 임차인에게 전달하여 사용해야 한다. 배달소유가 이 재산을 사용해야 하는 경우 임대인은 약속에 따라 이 재산을 임차인에게 실제로 소유하고 사용해야 합니다. 재산 사용이 인도 및 소유에 필요하지 않은 경우 임대인은 임차인이 사용할 수 있는 상태로 만들어야 합니다. 계약이 성립될 때 임대물은 이미 임차인이 직접 소유하고 있으며, 계약서에 규정된 인도시간부터 임차인은 임대물을 사용할 권리가 있다.

2. 임대 기간 동안 임대물을 계약용도에 맞게 유지해야 할 의무.

임대인은 납품시 임대물이 약속된 용도에 부합할 뿐만 아니라 전체 임대 기간 동안 약속된 용도에 부합해야 합니다. 임대인이 이 의무를 위반하면 위약 책임을 져야 하며, 임차인도 동시에 항변권을 이행할 수 있다.

3. 부양의무

우리나라' 계약법' 제 220 조는 "임대인은 당사자가 따로 약속한 것을 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다" 고 규정하고 있다.

4. 결함 보증 의무

임차인이 계약에 따라 수익을 사용할 수 없는 경우 임차인은 계약을 해지할 권리가 있으며, 임차인은 임차인이 계약을 체결할 때 결함이 있다는 것을 알고 있는 경우를 제외하고는 임차인이 입은 손실에 대해 책임을 져야 합니다.

임대 주택을 판매 할 때 임차인에게 알릴 의무

우리나라' 계약법' 제 230 조는 "임대인이 임대주택을 파는 사람은 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 한다. 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있다" 고 규정하고 있다. 이것은 법적 의무이다.

우선 구매권 실현은 다음 조건을 충족시켜야합니다.

1. 임대 계약 기간 동안.

2. 동등한 조건에서 구매하다. 불평등한 조건 하에서 임차인은 우선 구매권을 누릴 수 없다. 동등한 조건은 임차인과 다른 구매자가 매매 가격, 지불 기간, 방식 등을 포함하여 매매 관계에서 동등하다는 것을 의미한다.

3. 반드시 일정 기간 내에 행사해야 합니다. 임대인이 임차인에게 임대주택을 판매할 것이라고 알리고 일정 기간을 제시하지만 임차인이 합리적인 기한 내에 무심코 구매할 경우 우선구매권을 상실한다. 이것은 임차인이 집을 사고 싶지 않기 때문에 보호가 필요하지 않다는 것을 보여준다.

임차인의 우선 구매권은 임대인이 임대주택을 판매하기 전의 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지할 것을 요구한다. 임차인에게 집을 사는지 여부를 고려할 시간을 주다. 임차인이 우선구매권을 포기하지 않는 한, 임대인은 이 기한 내에 집을 다른 사람에게 팔아서는 안 된다. 임대인이 이 규정을 위반한 경우, 임차인은 인민법원에 매매 계약이 효력을 발휘할 수 없음을 확인하도록 요청할 수 있다.

인민 정부 네트워크: 중화 인민 공화국 계약법