업주대회 의사규칙에 따르면 업주대회는 무기명 투표방식으로 업위원회 위원을 선출하고, 당선위원도 무기명 투표방식으로 업위원회 주임과 부주임을 선출한다. 단, 업위원회 위원은 업주이어야 하고, 업주의 친우들은 업위원회 위원으로 선출될 수 없다. 업주대회가 성립된 후 업주대회 준비팀이 임무 해산을 완료하고 업위원회는 업주대회 의사규칙에 따라 업주대회 결의안을 집행했다.
법적 근거:
부동산 관리 조례
제 8 조 부동산 관리 구역 내 전체 업주가 업주 대회를 구성하다. 업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 부동산 관리 활동에서 전체 업주의 합법적인 권익을 대표하고 보호한다.
9 조 1 차 부동산 관리 구역에 업주 대회가 성립되었다. 부동산 관리 구역의 구분은 시설 설비, 건축 규모, 지역사회 건설 등의 요소를 고려해야 한다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다.
제 10 조 같은 부동산 관리 구역 내의 업주는 부동산이 있는 지역, 현 인민정부 부동산 행정 주관부 또는 거리사무소, 향진 인민정부의 지도하에 업주대회를 설립하고 업주위원회를 선출해야 한다. 그러나 단 한 명의 업주, 혹은 업주 수가 적고 전체 업주가 만장일치로 동의한 경우 업주 대회를 설립하지 않고 업주가 업주대회와 업주위원회의 의무를 공동으로 수행하기로 했다.
제 12 조 업주 대회는 집단 토론의 형식이나 서면으로 의견을 구하는 형식을 채택할 수 있다. 그러나 전체 건물 면적의 절반 이상을 차지하는 독점적인 부분이 있어야 하며, 부동산 관리 지역 내 소유주 수의 절반 이상을 차지하는 소유주가 있어야 합니다. 업주는 대리인에게 업주 대회 회의에 참석하도록 의뢰할 수 있다.
업주 총회는 본 조례 제 11 조 제 1 항을 결정했다.
(5) 첫 번째
(6) 제 (6) 항에 규정 된 사항은 전체 건물 면적의 3 분의 2 이상을 차지하며 전체 소유주의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주의 동의를 받아야 한다.
본 조례 제 11 조에 규정된 기타 사항은 독점 부분이 건물의 전체 면적의 과반수를 차지하고 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주가 결정해야 한다. 업주대회나 업주위원회의 결정은 업주에게 구속력이 있다. 업주대회나 업주위원회가 내린 결정이 업주의 합법적 권익을 침해하는 경우, 침해당한 업주는 인민법원에 철회를 요청할 수 있다.
제 15 조 업주위원회는 업주대회의 결정을 집행하고 다음과 같은 임무를 수행한다.
(1) 업주 대회 회의를 소집하여 부동산 관리 실시를 보고한다.
(2) 업주를 대표하여 업주 총회와 부동산 서비스 기업을 선임해 부동산 서비스 계약을 체결한다.
(3) 업주와 부동산 이용자의 의견과 건의를 제때에 이해하고 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 계약을 이행하도록 감독하고 돕는다.
(4) 감독 및 관리 시스템의 이행을 감독한다.
(e) 소유주 총회에서 부여한 기타 의무.