집이 위태로운 주택으로 인정되면 마음대로 철거할 수 없고 강제 철거하기 전에 반드시 합법적인 수속을 거쳐야 하며, 철거된 사람에게 상응하는 경제적 보상을 주어야 한다.

위험한 주택으로 확인된 경우 일반적으로 다음 네 가지 범주로 나누어 처리할 수 있습니다.

(1) 관찰하고 사용합니다. 적절한 안전 기술 조치를 취한 후 단시간에 사용할 수 있지만 지속적으로 관찰해야 하는 주택에 적용됩니다.

(2) 취급 및 사용. 적절한 기술적 조치를 취한 후 위험에서 벗어날 수 있는 주택에 적용된다.

(3) 사용 중지. 수리가치가 없고 일시적으로 철거하기 불편하며 인접한 건물과 다른 사람의 안전에 영향을 주지 않는 주택에 적용됩니다.

(4) 전체 철거. 수리가치가 없어 즉시 철거해야 하는 전체 위태로운 주택에 적용된다.

감정기관이 위험한 주택으로 감정되어 재건축을 철거해야 할 때 관련 부서는 적절한 경우 우대 정책을 주어야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 도시 위험주택 관리 조례 제 9 조는 일반적으로 다음 네 가지 범주로 나눌 수 있다.

(1) 관찰하고 사용합니다. 적절한 안전 기술 조치를 취한 후 단시간에 사용할 수 있지만 지속적으로 관찰해야 하는 주택에 적용됩니다.

(2) 취급 및 사용. 적절한 기술적 조치를 취한 후 위험에서 벗어날 수 있는 주택에 적용된다.

(3) 사용 중지. 수리가치가 없고 일시적으로 철거하기 불편하며 인접한 건물과 다른 사람의 안전에 영향을 주지 않는 주택에 적용됩니다.

(4) 전체 철거. 수리가치가 없어 즉시 철거해야 하는 전체 위태로운 주택에 적용된다.

제 20 조 감정기관이 위험한 주택으로 감정되어 재건축을 철거해야 하는 경우 관련 부서는 적절한 경우 우대 정책을 제공해야 한다.

파생 문제:

어떤 집이 위험합니까?

우리 나라' 도시 위험주택 관리 조례' 에 따르면 이른바 위험주택이란 구조가 심각하게 파손되었거나 내력 부재가 위험하며 언제든지 구조적 안정성과 적재능력을 상실할 수 있어 주거와 안전한 주택을 보장할 수 없다고 규정하고 있다.

1. 집이 위험한 주택으로 확인되면 철거가 필요한지 여부가 첫 번째 단계입니다. 위태로운 집을 초래할 수 있는 책임 주체가 많다. 개발자, 시공사, 디자이너, 심지어 업주들도 야만적인 인테리어, 용도 변경, 마음대로 짓는 등 부적절하게 사용한다. , 특정 문제 분석 전에 결정해야 합니다.

2. 주택이 위태로운 주택으로 인정되면 책임주체는 위태로운 주택의 원인에 따라 상황을 구분해야 하며, 책임은 합법적이다. 건설 과정에서 존재하는 문제로' 건축법',' 건설공사 품질관리조례' 등 법규와 강제성 규범을 위반한 규정에 따라 위태로운 주택을 조성하는 공사 입찰, 조사, 설계, 시공, 감독, 품질감독 등은 법에 따라 책임을 져야 한다.

3. 관련 법률규정에 따르면 책임주체가 부재중이며 해당 감독주체나 해당 주관부서가 이미 감독 관리 책임을 다한 경우 소유자나 이용인이 책임을 진다. 관련 주관 부서가 상응하는 책임을 소홀히 하는 것은 마땅히 상응하는 책임을 져야 한다.

4. 사유가 명확하고 책임이 확정된 뒤 위태로운 집의 보수강화도 많은 시련에 직면해 있다. 기자의 조사에 따르면 현재 우리나라 부동산 수리 기금은 주로 보증 기간이 만료된 후 부동산 부위와 시설의 수리, 갱신 및 개조 비용 (예: 지붕 누출, 외벽 탈피, 엘리베이터, 소방시설 등) 을 겨냥한 것으로 나타났다. "위험한 집" 은 건물 자체의 주요 구조 문제를 의미합니다. 즉, 위험한 집에서 해결해야 할 주요 구조 문제는 평생 보증자가 부담해야 하며, 수리 기금은 위험한 집의 수리 보강에 사용할 수 없습니다.

5. 법적 관점에서 볼 때, 소유주와 개발업자는 주택 매매에 대한 계약 관계이다. 위태로운 집의 원인이 업주와 다른 사람의 손상으로 인한 것이 아니고 불가항력에 속하지 않는 경우, 주택 주체 구조의 평생 보증 책임과 위태로운 집의 수리 강화 비용도 개발자가 부담해야 한다. 설계 시공 문제로 인한 위험한 주택인 경우 개발자가 책임을 지고 설계 단위와 시공자에게 클레임을 제기할 수 있습니다.