중고 주택 매매 계약, 학명' 예금주택 매매 계약' 은 중고 주택 매매 과정에서 가장 중요한 법률 문건이다. 매매 쌍방이 최종적으로 어떤 계약 조항을 달성했는지는 쌍방이 서로 게임한 결과이다. 바이어 본인이든 위탁 변호사든 자기 당사자의 권익 보호만 강조하는 것은 비현실적이어서 협상이 즐겁지 않고 흩어질 수밖에 없다. 따라서 똑똑한 변호사는 의뢰인의 합법적인 이익을 보장하고 상대와 중개인을 어떻게 받아들이는지 고려해야 하기 때문에 고도의 현장 응변력과 실전 기교가 필요하다. 중고 주택 구매 계약을 체결하는 데는 주의할 사항이 많다. 매매 계약은 최소한 1 을 명시해야 한다. 위치, 면적, 소유권 증명서 번호, 재산권자, * * * 모든 사람 등을 포함한 주택 거래의 기본 상황. 2. 주택재산권 상황은 판매자가 이 주택재산권이 압수되지 않고 채무분쟁이 없다는 서면 약속을 요구하며, 소유주는 이 집을 매각하기로 동의하고, 제공된 자료가 완전하고 진실하며 유효하며, 양도, 세무등록, 대출 등 거래와 관련된 모든 일을 처리한다. , 처리할 수 있으며, 판매된 주택이 국가와 베이징시의 주택 상장 거래에 관한 정책 규정에 부합한다는 것을 증명할 수 있습니다. 위반이 있으면 판매자는 위약 책임을 져야 한다. 3. 집의 거래가격은 거래가격에 인테리어, 가구가전제품, 공공보수기금이 포함되는지 여부를 분명히 해야 한다. 처음 두 항목이 포함된 경우 구체적인 상황은 첨부 파일로 별도로 설명해야 합니다. 4. 지불 방법: 자금 감독 계좌 또는 자체 이체, 전액인지 상업 대출 (또는 선순위 기금 대출), 은행 미승인 대출 또는 대출 신청 금액이 부족한 처리 방식이 명확한지, 할부 횟수와 시간이 명확한지 여부. 판매자 변호사로서, 이 조항의 가장 중요한 문제는 지불 방식이 안전한지 아닌지를 고려하는 것이다. 5. 세금 부담협정은 매매 쌍방이 부담해야 할 세금의 종류를 명확히 규정해야 한다. 합의가 명확하지 않거나 국가 정책 변화가 새로운 세금을 발생시킨다면 누가 부담할 것인가. 6. 소유권 이전 등록, 즉 부동산 이전 수속은 주로 명시적으로 이전해야 하는 일자입니다. 바이어 지불과 이체의 간격이 너무 길어서는 안 되고, 짧을수록 좋으며, 큰 잠을 피하세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 결제당일에 이체할 수 있다면 가장 좋습니다. 7. 주택 인수인계, 즉 주택 인수인계 문제, 주택 인수인계 시간 포함, 먼저 납품한 후 양도할 수도 있고, 먼저 납품한 후 이전할 수도 있다. 집을 배달하기 전에 판매자는 전기 요금, 난방비, 재산비, 전화비, 케이블 TV 요금 등 모든 비용을 지불해야 하며, 집 배달 전 (후) 며칠 전에 판매자는 호적 이전 수속을 밟아야 한다. 지불, 이체, 배송 간의 연결도 고려해야 한다. 만약 양도 후에 물건을 인도한다면, 구매자의 대금은 양도 전에 전액 판매자에게 지불해서는 안 된다. 가급적 교방 검사실, 계약에서 모든 비용을 청산한 후 잔금을 지불하는 것이 가장 좋다. 1 만 2 만 달러라도 판매자를 구속하는 역할을 할 수 있다. 8. 위반책임으로는 판매자가 기한이 지난 분양, 기한이 지난 양도 수속 또는 소유권 분쟁의 위약 처리, 판매자의 다방 매각을 위한 특별 처리 조치, 구매자가 기한이 지난 지불 및 위약 처리 등이 있다. 위약금의 액수도 약간의 기교가 있다. 나는 너무 낮아서는 안된다고 생각한다. 낮으면 판매자에게 구속력이 없다.