첫째, 쌍방에 분명히 정보를 준다
계약은 기증자 (기부자) 와 수취인의 성명, 주민등록번호, 연락처 등 기본 정보를 상세히 기재하여 쌍방의 신분과 권리를 명확히 해야 한다.
둘째, 부동산에 대한 정보를 상세히 기술한다.
계약은 기부 재산의 위치, 면적, 구조, 소유권 증명서 번호 등의 핵심 정보를 상세히 기술하여 기부 재산이 분명하고 정확한지 확인해야 한다.
셋째, 증여의 조건과 목적을 명확히 한다
계약은 증여의 조건과 목적을 명확히 해야 한다. 예를 들면 증여가 본연의 애정, 우정, 또는 기타 원인에 기반을 두고 있는지, 어떤 특정한 부가조건이나 제한이 있는지 여부이다.
넷째, 증여의 유효성과 이행 규정.
협의는 증여 발효의 시기와 방식을 명확히 해야 하며, 만약 공증 및 양도 수속을 해야 하는지 여부를 명확히 해야 한다. 동시에 증여인이 언제 증여인에게 재산을 납품할 것인지, 관련 세금은 누가 부담해야 하는지 합의해야 한다.
동사 (verb 의 약어) 분쟁 해결 방법에 관한 규정
계약은 협상, 조정 또는 소송과 같이 계약 이행으로 인해 발생하는 분쟁에 대한 해결책을 규정해야 합니다.
결론적으로:
효과적인 부동산 증여협정은 쌍방 당사자의 정보, 부동산 증여의 정보, 증여의 조건과 목적, 증여의 효과적인 이행 방식, 분쟁 해결 방법 등의 요소를 포함해야 한다. 계약서를 작성할 때는 내용이 완전하고 명확하며, 법률 규정에 부합하며, 계약의 법적 효력을 보장해야 합니다.
법적 근거:
중화인민공화국의 계약법
제 185 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
증여계약은 증여인이 재산을 무상으로 증여한 사람이고, 증여인은 증여를 받는다는 계약이다.
중화인민공화국의 계약법
제 187 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
기부 재산은 법에 따라 등록 등 수속을 해야 하는 경우 관련 수속을 밟아야 한다.
중화인민공화국 물권법
제 9 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.