첫째, 키워드: 주택 매매, 준공 검수, 위약, 기한이 지난 인도.

1. 일반적인 사례:

20 12 노세는 개발자와 매매 계약을 맺고 40 만원의 가격으로 상품 주택 한 채를 구매하기로 약속했다. 한편 양측은 개발상이 주택품질보증서, 사용설명서, 계획검수합격증, 측량보고 등을 제공하기로 합의했다. 개발상이 기한이 지나도 집을 내지 않는 것은 매일 만분의 2 의 기준에 따라 노세에게 위약금을 지불해야 한다. 계약이 체결된 후, 라오셰는 계약에 따라 전체 대금을 지불했다. 집을 낼 때, 노셰는 소방자격 서류 수속 및 준공 검수 서류표를 받지 못했다는 이유로 방 접수를 거부하고 개발자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구했다. 소송에서 개발자들은 계약서에 준공 검수 합격을 납품 조건으로 약속하지 않고, 노사의 신청에 동의하지 않는다고 주장했다.

2. 법원 판결

법원은 심리를 거쳐 건설공사가 준공되어 합격한 후에야 사용할 수 있다고 판단했다. 검수나 검수 불합격 없이는 사용할 수 없습니다. 공사 검수는 공사 준공 검수 기록표를 얻는 것을 표지로 한다. 집을 배달하기 전에 검수하지 않았거나 경험이 불합격하면 구매자는 집 수거를 거부할 수 있다. 계약은 품질보증금만 납품조건으로 규정하고 있지만 공사 준공 검수 서류표도 상품주택 납품의 필수조건이어야 한다. 개발자가 납품 시간을 약속한 후 준공 검수 기록을 획득한 것을 감안하여 상응하는 위약 책임을 져야 한다. 이에 따라 개발상이 각종 손실에 대해 2 만여 위안을 배상하도록 판결하였다.

둘째, 법의 요점을 이해하십시오.

1, 공사 준공 검수의 법적 의미는 무엇입니까?

"건축법" 제 61 조는 준공 검수를 제공하는 건축공사는 반드시 규정된 건축공사 품질 기준을 충족해야 하며, 완전한 공사 기술 경제 자료와 체결된 공사 보증서가 있어야 하며, 국가가 규정한 기타 준공 조건에 부합해야 한다고 규정하고 있다. 건설공사 준공 경험이 합격된 후에야 사용할 수 있다: 검수나 검수 불합격 없이는 사용할 수 없다. 따라서 준공 검수는 상품주택을 포함한 각종 건설공사 인도 사용의 전제조건이다.

2. 주택 납품은 반드시 준공하여 검수해야 합니까?

그래! 민법전 제 153 조는 법률, 행정법규 강제성 규정을 위반한 민사법행위가 무효라고 규정하고 있다. 상술한 규정이 강제성을 지녔기 때문에 당사자가 마음대로 배제할 수 없습니다. 이 경우 당사자가 준공 검수를 약속하지 않는 것이 주택 납품의 전제조건이라 해도 당사자는 관련 규정을 인용해 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.

3. 납기 경과 납품 위약 손실은 어떻게 계산합니까?

최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용법에 대한 해석' 제 13 조에 규정, 기한이 지난 사용은 관련 주관부서가 발표하거나 자격을 갖춘 부동산 평가기관이 평가한 동구 동류주택 임대료 기준에 따라 확정됐다. 이에 따라 개발상이 준공 검수를 처리하지 않은 경우, 수비측의 매입자는 이에 따라 배상을 계산할 수 있다.