첫째, 분쟁의 성격과 관련 법률을 이해한다.
우선 당사자는 분쟁의 구체적인 성격과 관련된 법률 규정을 명확히 해야 한다. 여기에는 토지 소유권, 계획 허가 및 건설 기준에 관한 법률 및 규정을 이해하는 것이 포함됩니다. 관련 법률을 이해함으로써 당사자는 자신의 권리와 요구 사항을 더 잘 평가하고 후속 솔루션 선택의 근거를 제공할 수 있습니다.
둘째, 협상을 통해 해결하려고 노력한다
분쟁의 성격과 관련 법률을 명확히 한 후 당사자는 서로 협의해 우호적인 소통을 통해 문제를 해결할 수 있다. 협상에는 대면 소통과 서면 소통이 포함될 수 있으며, 양측은 분쟁의 초점을 충분히 논의하고 양해를 위해 노력할 수 있다. 협상 과정에서 당사자는 마을위원회, 향진 정부 등 관련 부서나 제 3 자 조정기관을 초청해 조정을 돕고 분쟁의 평화적 해결을 촉진할 수 있다.
셋째, 법적 수단을 찾는다
협상이 안 되면 당사자는 법적 수단을 통해 분쟁을 해결할 수 있다. 지방 법원에 소송을 제기하고 사법절차를 통해 자신의 권익을 보호하는 것을 포함한다. 소송을 제기하기 전에 당사자는 관련 증거 자료를 준비하고 전문 변호사와 법률 자문을 해야 한다. 법원은 법에 따라 이 사건을 심리하고 법적 구속력이 있는 판결을 내릴 것이다.
넷째, 기타 솔루션
협상과 법적 경로 외에도 당사자는 조정 및 중재와 같은 다른 해결책을 고려할 수 있습니다. 조정은 제 3 자 조정 기관을 통해 양측이 화해를 이룰 수 있도록 돕는 한 가지 방법으로 유연하고 효율적입니다. 중재는 쌍방이 합의한 중재협의를 근거로 중재기관이 논란을 판결하는 것이다. 이러한 솔루션은 당사자의 실제 상황과 요구에 따라 선택할 수 있습니다.
결론적으로:
농촌 주택 분쟁의 해결은 당사자가 분쟁의 성격과 관련 법률을 이해하고 협상, 법적 경로 또는 기타 방식을 통해 해결하려고 노력해야 한다. 해결 과정에서 당사자는 냉정하고 이성적이며 법과 타인의 권익을 존중하여 공정하고 합리적인 해결책을 달성해야 한다.
법적 근거:
《중화인민공화국 토지관리법》
제 14 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
토지 소유권과 사용권 논란은 당사자가 협상하여 해결한다. 협상이 불가능한 것은 인민 정부가 처리한다. 단위 간 분쟁은 현급 이상 인민정부가 처리한다. 개인이나 개인과 단위 간의 논란은 향급이나 현급 이상 인민정부가 처리한다. 당사자가 관련 인민정부의 결정에 불복하면 결정 통지를 받은 날로부터 30 일 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 토지 소유권과 사용권 분쟁이 해결될 때까지 어느 쪽도 토지 사용 현황을 바꿀 수 없다.
"중화 인민 공화국 도시 및 농촌 계획법"
제 64 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
건설 공사 계획 허가증을 취득하지 않았거나 건설 공사 계획 허가증의 규정에 따라 건설을 진행하지 않은 경우 현급 이상 지방인민정부 도심 계획 주관부에서 건설을 중지하도록 명령한다. 시정 조치를 취해 계획 시행에 미치는 영향을 없애고, 시한 시정을 하고, 공사비 5% 이상 10% 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 시정 조치를 취하여 영향을 없앨 수 없는 것은 기한 내에 철거해야 한다. 철거할 수 없고, 실물이나 위법소득을 몰수하면 공사 건설비 10% 이하의 벌금을 병행할 수 있습니다.