1. 계약세는 구매자가 지불합니다. 65438+ 거래가의 0.5%;

토지 양도금은 구매자가 지불합니다. 원가실: 부동산증 건축면적에 1560 을 곱한 다음 1% 를 곱합니다.

3. 도장세는 매매 쌍방이 별도로 지불하며 거래가의 0.5 ‰입니다.

4. 원재산권은 할인가격이나 표준가로 구입하여 원가가격으로 판매한 후에야 상장할 수 있으며, 보충금액은 부동산증 건축면적에 6% 를 곱한 것이다.

5. 양도를 처리할 때 주택 소유권 등록신청서, 매매 계약, 쌍방 신분증 원본 및 사본, 판매자 결혼 증명서 원본 및 사본, 배우자가 주택 판매에 동의한 의견, 주택 소유권증 원본, 주택 소유권증 원본 및 주택 등록서 사본의 도면, 매매 쌍방의 개인 도장을 휴대해야 합니다. 구매자와 판매자가 모두 직접 현장에 왔다. 주택토지소유권 등록센터로 가는 것은 주택관리국이다.

6. 부부 한쪽이나 다른 * * * 권리자 (거처가 소유한 * * 등) 가 배신당하고 권리가 침해된 경우 법에 따라 침해자에게 배상을 청구할 수 있습니다.

개인 판매 플로우: 1, 협상

집의 가격은 일반 상품과 같지 않기 때문에 원가를 계산할 수 있고, 가격은 종종 소비자의 인정과 시장 판매 상황에 달려 있기 때문에 판매자는 협상 공간을 남겨 바이어에게 발휘해야 한다.

2. 보증금을 지불하다

구매자가 너의 집을 선택한다면, 그들은 약간의 계약금을 지불해야 한다. 상품주택 거래에서 구매자가 계약을 이행한 후 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 만약 구매자가 계약을 이행하지 않는다면, 그는 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 당사자가 계약금을 서면으로 약속하고 실제로 계약금을 지불하면 그에 따른 법적 결과가 발생할 수 있다.

3. 계약서에 서명하다

계약금 지불 후 일주일 정도, 구매자는 도장, 신분증, 예금영수증 등을 준비해야 합니다. 그런 다음 판매자와 주택 매매 계약을 체결하고, 매매를 확정하고, 계약금을 지불한다.

4. 도장 (계약 체결 후 7- 10 일)

구매자는 먼저 호정처에 인감을 신청해 주택 구입 계약서에 사용된 도장의 법적 효력으로 삼아야 한다. 호적본 3 부, 인감증명서 3 부, 모든 증명서에 도장과 판매자 도장을 소지하고 있습니다. 동시에 두 번째 지불을 진행하다. 지불 후 판매자는 도장, 소유권 증명서 등 관련 증명서를 꺼내 구매자에게 양도했다.

세금 납부 후 (계약 체결 후 30 일 이내)

구매자는 계약서에 서명한 지 30 일 이내에 증서세와 인화세를 포함한 현지 정부에 세금을 납부해야 한다.

양도 (계약 체결 후 30 일 이내)

판매자는 매매 계약 (스탬프) 원본과 사본, 신분증 사본, 부가가치세 전용 송장, 증서세 전용 송장, 토지 및 건물 소유권 증서를 소지해야 합니다. 토지관리처에 가서 토지 및 건물 소유권 이전 및 담보권 등 그의 권리를 상쇄하거나 이름을 바꿔야 한다. 신산권증이 발급된 후, 주택 소유권이 너의 이름으로 이전되었다.

7. 후불 지불 (10 ~ 15 일 이내)

남은 주택 대금을 전액 지불하고, 일반적으로 은행으로부터 차입하여 후기 잔여금을 지불하거나, 은행이 직접 대출을 판매자 계좌로 분류하여 계좌 이체, 인도 수속을 완료할 수 있다.