최고인민법원은 2003 년 6 월 발표한' 분양주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 3 조 규정에 대해 "분양주택의 판매 광고와 홍보 자료는 청약 초청이지만 판매자가 분양주택 개발 계획 범위 내 주택 및 관련 시설에 대한 설명과 약속은 구체적이며 분양주택 매매 계약 체결과 주택 가격 결정에 중대한 영향을 미치는 것으로 간주해야 한다" 고 규정하고 있다. 상품 주택 매매 계약에 설명과 약속이 없더라도 계약 내용으로 간주해야 한다. 당사자가 위반하면 위약 책임을 져야 한다. 클릭합니다
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개발업자는 의무인으로서 주택 구입자인 소비자에게 무엇을 알려야 합니까? 계약법과 소비자 권익보호법은 통보한 내용에 각각 중점을 두었다. 계약법' 은 성실한 신용원칙에 기초하여 의무의 내용을 알리는 일반 규정을 하고,' 소비자 권익보호법' 은 경영자와 소비자 간의 정보 비대칭을 바탕으로 정보내용에 대해 더욱 구체적인 규정을 하였다.
소비자 권익보호법 제 8 조는 소비자들이 구매, 사용, 또는 접수한 서비스의 실상을 알 수 있는 권리를 누리고 있으며, 이 조 제 2 항도 구체적으로 열거했다. 개발자들에게 묘지의 존재와 같은 개발 공동체의 주변 환경을 알릴 것을 요구하는 구체적인 법률은 없다.
주변 환경은 인류 생존의 기본 물질적 조건으로서 주택 구매 결정에 큰 영향을 미친다. 동네 주변에 장례식장, 묘지가 있으면 죽음 등 불길한 정보에 쉽게 노출되어 구매자의 심리에 영향을 미친다. 이러한 요소들은 주택 구입자가 본 동네에서 집을 사는지 여부에 중요한 역할을 하므로, 개발업자는 미리 통지해야 한다. 상업적 이익을 고려할 때, 개발자는 유리한 조건을 홍보하고 불리한 요소를 숨기는 경향이 있다. 따라서 법적 규제의 관점에서 볼 때, 고지의무의 내용은 주택 구매 결정에 큰 영향을 미치는 불리한 요소여야 하며, 개발자는 레드라인 범위 내에 있지 않다는 이유로 고지의무를 이행하지 말아야 한다.