첫째, "민법" 에서 부동산 서비스 계약의 효과는 무엇입니까?
건설단위와 부동산 서비스자가 법에 따라 체결한 선행 부동산 서비스 계약, 업주위원회와 업주대회가 법에 따라 선임한 부동산 서비스자가 체결한 부동산 서비스 계약은 업주에게 법적 구속력이 있다.
중화인민공화국 민법전
부동산 서비스 계약의 효력 건설 단위와 부동산 서비스자가 법에 따라 체결한 선행 부동산 서비스 계약, 업주위원회와 업주대회가 법에 따라 선임한 부동산 서비스자가 체결한 부동산 서비스 계약은 업주에게 법적 구속력이 있다.
제 940 조 선행 부동산 서비스 계약이 법에 따라 해지되는 조건 건설 단위와 부동산 서비스자가 법에 따라 체결한 선행 부동산 서비스 계약의 서비스 기간이 만료되기 전에 소유주위원회 또는 업주가 신규 부동산 서비스자와 체결한 부동산 서비스 계약이 발효되고 이전 부동산 서비스 계약이 해지됩니다.
2. 부동산 계약서에 서명하지 않고 부동산비를 내지 않을 수 있습니까?
부동산 계약서에 서명하지 않으면 업주들은 재산비를 내야 한다.
《 재산관리조례 》 등 관련 규정에 따르면 법에 따라 업주위원회를 설립한 후 업주위원회와 부동산관리회사가 체결한 재산관리계약은 전체 업주에게 구속력이 있다. 따라서 업위원회와 부동산 회사가 계약을 체결하기만 하면 업주는 재산비를 내야 한다.
한 걸음 물러서서 업주 위원회가 부동산 회사와 서면 부동산 서비스 계약을 체결하지 않았더라도 업주가 실제로 부동산 서비스를 접수한 경우, 업주들은 실제 서비스 가격에 따라 부동산 회사에 해당 비용을 지급하여 서비스 제공에 대한 보상으로 지불해야 한다고 말했다.
따라서 부동산 계약을 체결하지 않았거나 부동산 회사가 이미 실제로 부동산 서비스를 제공했다면, 일반적으로 업주들도 재산비를 내야 한다.
주목할 만하게도, 업주대회가 허가한 업위원회, 개발상, 업주가 부동산 회사와 계약을 체결하지 않고 독촉을 받은 후 부동산 회사가 강제로 부동산 서비스를 제공하는 경우 업주는 부동산비를 납부하지 않을 수 있다. 이때 쌍방은 계약 관계가 없기 때문에 당연히 부동산비를 내지 않아도 된다.
업주는 부동산비 지불을 거부할 수 있다.
다음과 같은 경우에만 업주가 부동산 서비스료를 내지 않거나 적게 낼 수 있다.
1. 부동산 관리 서비스 계약 외에 부동산 관리 기업은 스스로 서비스를 제공한다. 업주위원회나 업주대회의 승인 없이는 업주나 이용자가 비용을 납부할 수 없다.
2. 정부 지도가의 부동산 서비스 요금을 실시하면 업주는 지도가를 초과하는 비용을 지불하는 것을 거부할 수 있다.
3. 부동산 관리 기업이 부동산 서비스 계약의 의무를 이행하지 않는 경우, 업주는 해당 부동산 서비스 요금을 납부하지 않거나 적게 납부할 수 있다. 부동산 관리 회사가 제멋대로 부동산 서비스 요금을 올리는데, 일부 무단으로 인상한 업주들은 지불하지 않을 수도 있다. 부동산 서비스 계약에서 서비스 요금을 선불하기로 약속한 경우, 부동산 관리 업체가 해당 서비스를 제공하지 않은 경우, 업주는 해당 서비스 요금을 지불하지 않을 수 있습니다.
4. 재산에 대 군주 조항이 있는 경우 업주는 지불을 거부할 수 있습니다. 예를 들어, 이전 부동산은 소유주와의 협상을 통해 계약을 맺거나 스스로 계약을 맺는다.
5. 부동산은 계약을 이행하지 않습니다. 예를 들어 계약에 따라 정기적으로 하수도를 청소하지 않습니다.
민법전' 규정에 따르면 건설기관이 부동산 서비스 제공자와 체결한 선행 부동산 서비스 계약과 업주 위원회 또는 업주 총회가 법에 따라 채용한 부동산 회사와 체결한 부동산 서비스 계약은 법적 효력이 있으며 업주는 부동산 서비스 계약을 준수해야 한다.