토지 임대 후 토지 관련 성격에 따라 신청할 수 있을 뿐 공업용지를 주거지로 바꿀 수는 없다. 장기 임대 토지의 구체적인 임대 기간은 임대 계약에서 합의해야 하며, 최대 임대 기간은 법에 규정된 유사 용도 토지 양도의 최대 연한을 초과할 수 없습니다. 현재 우리나라에는 대량의 농민 집단토지사용권이 무단으로 양도, 양도 또는 임대되어 비농건설에 쓰이는 현실이 있다.

토지 임대에 필요한 절차:

1. 신청: 토지 단위는 시, 현 국토자원관리부에 토지 임대를 신청하고 관련 신청 자료를 준비합니다.

2. 접수: 업무 접수 창구에서 접수하고, 자료가 완비되어 있는지, 법정 형식에 부합하는지, 승인 수락 조건을 충족하는지 확인합니다.

3. 토지 공급 계획 승인: 시, 현 국토자원부는 토지 이용 마스터 플랜, 연간 토지 이용 계획, 도시 계획, 시장 상황에 따라 국유지 사용권 설명서와 관리자 임대를 위한 토지 공급 계획을 편성하고, 국 내 연심 후 시, 현 인민정부의 비준을 보고한다.

4. 계약 체결: 시, 현 인민정부의 비준을 거쳐 시, 현 국토자원부와 토지사용자가 국유토지사용권임대계약을 체결했다. 계약 내용에는 당사자명, 토지의 위치와 면적, 토지 용도 및 기타 사용 조건, 임대 기간, 임대 기준 및 조정 방법, 임대료 지불 날짜 및 방법, 토지 인도 조건 및 시간, 계약 해지 및 해지 조건 등이 포함됩니다.

5. 지불: 토지단위는 토지세, 증서세를 납부하고 임대계약을 수령합니다.

6. 아카이빙 및 데이터베이스 구축: 비즈니스 관련 정보를 아카이빙하고 데이터베이스를 구축합니다.

요약하자면, 우리나라에는 대량의 무단 양도, 양도 또는 임대농민 집단 소유 토지사용권을 빌려 비농건설을 하는 행위가 있다. 현행법에 따르면 국가가 엄격하게 제한하는 행위이다. 재판 관행에서 집단 토지사용권의 무단 임대도 법원에 의해 무효로 인정되었다. 따라서 집단토지임대계약을 체결하여 경영용지를 획득할 때, 신중히 행동하고 상응하는 법적 위험을 피해야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 농촌토지청부법 제 5 조

농촌 집단경제조직 구성원은 법에 따라 본 집단경제조직이 도급한 농촌 토지를 도급할 권리가 있다.

어떤 조직이나 개인도 농촌 집단경제조직원들이 토지를 도급할 권리를 박탈하거나 불법으로 제한해서는 안 된다.

제 21 조

경작지 도급 기간은 30 년이다. 초원 청부 기간은 30 년에서 50 년이다. 임지 청부 기간은 30 년에서 70 년이다.

전항에 규정된 경지 도급기간은 30 년 더 연장되었고, 초원, 임지 도급기간은 전항의 규정에 따라 그에 따라 연장되었다.

이 기한은 농촌 집단경제조직원들이 본 집단경제조직이 도급한 농촌토지를 도맡는 것은 특수주체에 대한 특수한 규정이다.