1. 집을 구입한 후 일반적으로 부동산증을 받은 날 집을 전매할 수 있다. 집을 매매할 때, 주택 총가격의 5.6% 를 세금으로 납부해야 한다. 부동산증이 만 5 년이면 영업세를 낼 필요가 없다.

2. 대출로 집을 사면 먼저 대출금을 갚아야만 집을 전매할 수 있다.

부동산 담보 대출 절차는 다음과 같습니다.

1. 대출 신청자는 유효한 신분증, 호적본, 결혼증명서, 담보증명서 등을 가지고 대출은행에 가서 신청서를 작성하였다. 보증인에게 보증을 요구하면 보증 증명서를 제공해야 한다.

2. 자료가 제공되면 대출은행은 대출자의 자료와 신용을 조사하고 심사한 후 심사 결과를 대출자에게 통보한다.

3. 대출 신청자는 심사 합격 후 은행과 대출계약 및 그에 상응하는 담보계약을 체결한 후 공증, 담보등록 등의 수속을 밟는다.

4. 수속이 완료되면 은행은 대출을 대출자 개인계좌로 발급하고, 대출자에게 은행에 가서 계약서를 수령하고 개발자와 주택 구입 수속을 밟도록 통지한다.

5. 대출은행은 증서세를 납부하고 증서를 취득하며 산권증과 주택담보등록 수속을 처리한다. 대출이 정산된 후 대출은행은 담보물을 취소하고 고객에게 돌려준다.

요약하자면, 부부가 결혼 존속 기간 동안 매입한 주택에 대해 명확한 약속이 없고, 부동산증에는 한 사람의 이름만 적혀 있어 부부 공동재산으로 인정된다. 부모 쌍방이 구매한 부동산재산권은 한 자녀의 이름으로 등록되어 있으며, 각 부모의 출자 점유율에 따라 이 부동산은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고는 쌍방이 공유하는 것으로 간주될 수 있다.

법적 근거:

중화인민공화국 도시 부동산 관리법 제 61 조

토지 사용권을 할당하거나 양도하는 방식으로 토지사용권을 취득하는 경우 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에 등록을 신청해야 하며, 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에서 확인하고, 동급인민정부가 토지사용권증서를 발급해야 한다.

법에 따라 취득한 부동산 개발지에 집을 짓는 사람은 토지사용권증을 가지고 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 등록을 신청해야 하며 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에서 주택 소유권증을 확인하고 발급해야 한다.

부동산 양도나 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청하고, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다.

법률에 달리 규정되어 있는 것은 관련 법률의 규정에 따라 처리한다.