법률 분석: 농촌 부동산은 매매할 수 없다. 농촌 주택과 주택기지는 마을 집단경제조직이 소유하기 때문에 마을 경제조직 구성원만 사용할 수 있으며, 마을 경제조직 구성원 이외의 농민과 도시 주민은 합법적인 구매자가 아니다. 즉, 본 마을 주민 간의 주택 구매 계약만 유효하고, 다른 것은 모두 무효이며, 법을 위반했기 때문이다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 208 조 부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록해야 한다. 동산물권의 설립과 양도는 법에 따라 인도해야 한다.