법률 분석: 주택 계약은 법적 효력이 있지만, 주택 계약의 발효 요건을 충족해야 하며, 주택 계약의 내용이 불법이 아닌 한 쌍방이 서명하고 도장을 찍으면 법적 효력이 있다. 주택 매매 계약은 일종의 민사 법률 행위로 1 조건이 필요합니다. 계약 쌍방은 반드시 주체 자격을 갖추어야 한다. 주택 매매 쌍방은 완전한 민사 행위 능력을 갖추어야 한다. 주택 구매자와 판매자는 진정한 의미를 표현해야합니다. 진실이 아닌 계약은 흠집이 있고 무효일 수 있다는 뜻이다. 3. 주택 매각은 정책, 법률법규, 사회공서 양속을 위반해서는 안 된다. 법적 근거:' 중화인민공화국민법' 제 133 조는 민사주체가 뜻을 통해 민사법률관계를 수립, 변경, 종료하는 행위다. 제 134 조 민사 법률 행위는 두 명 이상의 당사자의 뜻에 근거하여 일제히 성립될 수도 있고 일방적으로 성립될 수도 있다. 법인이나 불법인 조직이 법률이나 헌장에 규정된 의사방식과 표결 절차에 따라 결의를 한 경우, 이 결의안은 성립된다.