물권과 채권의 관계는 매우 밀접하지만, 독립된 민사권으로서 물권은 채권에 비해 자신의 법적 특징을 가지고 있다. 1 물권은 절대권이다. (2) 재산권은 지배권에 속한다. (3) 물권의 법정, 물권의 설립은 법정주의를 채택한다. (4) 재산권의 대상은 일반적으로 사물이다. ⑤ 재산권은 소급력과 우선권 효력을 가지고 있다.