계약서에 서명할 때 주택 구입 계약이 유효하고 부동산 증명서가 없다. 부동산은 부동산증이 없기 때문에 양도해서는 안 되며, 물권 변동에 속하며, 주택 구입 계약에서 채권의 효력에 영향을 주지 않는다. 그러나 재산권 주체에 문제가 있으면 부동산을 단독으로 판매하고 불법 양도로 부동산을 제한하고 주택 구입 계약은 무효다.

법적 객관성:

《 도시부동산관리법 》 제 63 조 경성 자치구 직할시 인민정부는 현급 이상 지방인민정부가 부동산 관리와 토지관리를 주관하는 것을 확정했고, 통일부동산 소유권 증서를 발급할 수 있으며, 본법 제 61 조의 규정에 따라 주택 소유권과 주택 점유 범위 내 토지사용권 확인과 변경은 각각 부동산 소유권 증서에 기재해야 한다.