법률 분석: 임대 계약의 불가항력 요소는 주로 1 입니다. 쌍방이 임대 계약을 체결한 후, 지진, 화재, 홍수 등 중대한 사건이 발생하여 가옥 손상을 초래하고 임차인은 손실을 부담해서는 안 된다. 2. 계약 체결 후 전쟁, 교통사고 등 예측할 수 없는 사고가 발생하면 임차인은 계약에 따라 상응하는 의무를 이행할 수 없고, 임차인은 임대 계약을 해지할 수 있으며, 임차인은 손실을 부담하지 않는다. 3. 다른 당사자는 예견할 수 없고, 통제할 수 없거나, 당사자의 의지와 행위와 독립할 수 없다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 180 조 불가항력으로 민사 의무를 이행할 수 없는 사람은 민사 책임을 지지 않는다. 법에 달리 규정되어 있는 것은 그 규정에서 나온다. 불가항력은 예측할 수 없고, 피할 수 없고, 극복할 수 없는 객관적인 상황이다.

제 590 조 당사자는 불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 것으로, 불가항력의 영향에 따라 부분적으로 또는 전부 책임을 면제한다. 법률에서 별도로 규정한 경우는 제외한다. 불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 경우, 상대방에게 제때에 통지하여 상대방에게 초래할 수 있는 손실을 줄이고 합리적인 시간 내에 증명서를 제공해야 합니다. 이행 지연 후 불가항력이 발생하는 것은 당사자의 위약 책임을 면제할 수 없다.