법률 분석: 1. 농촌을 사서 자택을 짓는 것은 위험이 있으며, 부동산은 위법일 수 있다. 촌민 건농택은 상응하는 서류, 즉 건축용지증, 주택허가증, 주민건설주택지 비준 통지서를 처리해야 한다. 현재 일부 농민의 집은 마을 사람들이 매매한 것으로, 합법적인 건설 절차가 전혀 없다.

2. 농촌을 사서 자택을 하면 양도할 수 없고, 부동산증도 구매자의 이름으로 둘 수 없다. 구매자가 주택 구입 계약을 체결하고 주택 대금을 지불하더라도 실제로 이사해서 거주한다 해도 이런 부동산은 재산권 양도 수속을 할 수 없다. 원래 구매자가 이의가 없는 한 구매자는 항상 살 수 있다.

3. 농촌 자택을 구입하면 부동산 매매 계약이 무효로 인정될 수 있고, 농촌 주택의 양도는 반드시 택지 사용권의 이전으로 이어질 수 있으며, 택지 사용권 거래는 법으로 금지된다. 사법 관행에서 구매자가 현지 단체 호적을 가진 촌민이라면 계약이 유효하다고 판단할 수 있다. 구매자가 도시 호적 주민이나 비지방 호적 촌민이라면 일반적으로 계약이 무효라고 판단한다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 362 조 택기지 이용권자는 법에 따라 집단 소유 토지의 소유와 사용에 대한 권리를 누리며, 법에 따라 그 토지를 사용하여 주택과 부속 시설을 건설할 권리가 있다.

제 363 조 택지사용권의 취득, 행사 및 양도는 토지관리법과 국가 관련 규정에 따라 집행된다.

제 364 조 자연재해나 기타 원인으로 택지를 잃은 택지 사용권이 소멸되었다. 택지를 잃은 마을 사람들을 법에 따라 재분배하다.

제 365 조 등록된 택지사용권을 양도하거나 소멸하는 것은 제때에 변경을 처리하거나 등록을 취소해야 한다.