임대계약이 만료되기 전에 보증금이 필요하지 않으면, 쌍방이 따로 합의하지 않는 한, 유틸리티 요금을 내지 않아도 된다. 집세 보증금은 쌍방이 합의한 결과이다. 쌍방의 법률관계가 존재하지 않고 다른 분쟁이 없을 경우 계약금을 환불해야 한다. 쌍방이 보증금으로 유틸리티 요금을 공제하기로 동의하면 보증금을 공제할 수 있다.

법적 객관성:

민법 제 394 조

채무의 이행을 보장하기 위해 채무자 또는 제 3 자가 재산의 소유를 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보를 실현하는 경우 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다. 전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.

제 578 조

당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.