1，內容不同:初始合同壹般只列出必要條款，比正式合同簡潔得多，正式合同規範更詳細；2.不同的法律效力:草簽合同也具有法律效力。只要形式和內容不違法且壹般有效，合同就應該履行。但是，還需要根據雙方的具體約定來看合同的執行情況。與正式合同相比，其證據力稍弱，法官不易探究當事人的真實意思；3.簽約時間不同:初始簽約壹般發生在正式網簽合同之前。很多開發商不在網上簽合同，可能是因為他們還沒有發放預售證。建議查看開發商的五證是否齊全；4、後續處理不同:壹般在正式合同簽訂後會備案，也就是認購書草簽，然後就不備案了，法律也沒有規定房子必須先草簽。《中華人民共和國民法典》第壹百四十三條民事法律行為符合下列條件的有效:（壹）行為人具有相應的民事行為能力；（2）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第四百六十九條當事人可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式訂立合同。書面形式是指合同、信件、電報、電傳、傳真以及其他可以有形地表現所載內容的形式。通過電子數據交換、電子郵件等方式可以有形地表達內容的數據電文。，並可隨時檢索，被視為書面形式。